樓供超標經濟勁 財爺報「雙喜」

【星島日報報道】統計處上周公布失業率跌至百分之三點一的三年新低，財政司司長陳茂波昨日再報喜。他指本港上半年經濟好過預期，內地和環球經濟表現亦不錯，預料政府在八月公布的全年經濟預測，有百分之零點五的上調空間，較《財政預算案》預測的百分之二至三高。陳茂波又指，全年一萬八千個私人住宅單位的供應量達標，沒有懸念，政府會檢視有否空間將部分土地轉為發展資助房屋。 二月份公布的《財政預算案》預測今年本港經濟增長有百分之二至三，財政司司長陳茂波昨日出席電台節目時表示，全年經濟預測下月底公布，按現時資料推算，相信經濟增長有百分之零點五的上調空間，主要建基於香港上半年經濟增長較預期好，第一季經濟增長達四點三個百分點，是自二○一一年以來的季度新高。陳茂波說，外圍經濟環境亦難得普遍向好，很少見到全球，不管是內地、美國、歐洲以至日本經濟都向好，香港作為細小外向型經濟體是受惠的。 但陳茂波亦提醒要警剔外圍環境變數，尤其是美國的保護主義情緒，及美國利率正常化和資產負債表縮減規模，加息和「縮表」的速度及幅度都會影響環球資金流。一旦環球資金流出現大變化，會對本港造成衝擊，有意置業的市民要留意供樓負擔能力，審慎而行。 陳茂波解釋，最近港元偏弱，去年十二月開始美國加息三次，香港最優惠利率無變，銀行同業拆息升幅小，港元跟美元之間有利率差異，所以市場出現套息行為。他說，若美國繼續加息，或將資產負債表的規模縮小，減少貨幣供應，資金流向美國將較多，由於港元和美元掛鈎，屆時香港跟隨加息是「在所難免」。 陳茂波又指，今年達到供應一萬八千個私人住宅單位的目標是沒有懸念，相信最終更會略為超標。他表示，下半年私樓賣地項目，可能因補地價單位較多而減少，但總體私樓單位數字一定超過一萬八千個，政府會檢視有否空間將個別土地轉為興建資助房屋，「個別私人土地轉作發展公營房屋，尤其是轉作津助房屋，發展局正在看。在改劃啟德用地時，有些地轉了這樣用，那兒有數千個單位」。至於其他地皮有否同樣空間改變用途，政府亦正在研究。 陳茂波說，市民難以負擔現時樓價，居屋是重要一環，發展局會檢視有關項目，雖然不能說會供應很多單位，因為要小心平衡公私營房屋供應，但有空間會盡量嘗試。問到未來是否需要重建房屋階梯，陳茂波指特首林鄭月娥於競選政綱有提及，政府會積極配合，但具體詳情有待敲定，但他認同私人樓價高企，要滿足市民置業願望要有新思維。

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