樓市倘「超熱」金管或再出招

【星島日報報道】樓市無懼金管局近期連番出招兼銀行加按息，銷情繼續暢旺，金管局總裁陳德霖昨日連番強調，今年首季樓價對家庭收入比率高達十六倍，反映樓價與市民的購買力進一步脫節，樓市過熱風險正在增加，市民正面對樓價升跌及利率上升的兩大風險。更指發展商提供高成數按揭貸款，買家輕易取得按揭，形容猶如次按。他更表示，如有需要，金管局將會再出招。 陳德霖表示，今年首季的供款對家庭收入比率約為百分之七十二，雖較九七年樓市高峰時百分之一百零七仍有距離，但樓價對家庭收入比率高達十六倍，已超出九七年樓市高峰時的十四倍，直指樓價已與市民的基本購買力脫節，存在泡沫風險。他說︰「令我們回想起二十年前（九七年）市民排長龍買樓的光景」，當時樓價同樣超出市民的購買力。據金管局了解，目前排隊買樓的市民，其實不少人士的購買力也不強，只是他們假設樓價只升不跌，所以在能力有限的情況下趁早入市。 不過，今天情況與九七年時有所不同，他指，當年的按息普遍十厘至十二厘，樓市泡沫爆破後，按息持續下降，紓緩了市民的供樓負擔，但現時情況有所不同，按息偏低，一旦利率回升，市民的供樓負擔便會提升。他一再強調市民正面對樓價升跌及利率攀升的風險，由於按揭屬高槓桿的大額金融交易，市民應做好風險管理，陳德霖說︰「如借八成半按揭，連餘下一成半都是問姨媽姑姐借，問題就好大。」 他指出，樓市演變及樓價上落受多方因素影響，例如土地供應、大家對樓市前景的信心等，而金管局最近推出第八輪逆周期收緊按揭措施，正表示樓市的上升周期正在延續、樓市過熱風險正在增加，金管局將密切留意樓市的發展，有需要時，該局將再採取逆周期措施。 就發展商提供高成數按揭貸款，他指出，得悉有些情況買家只需登記身分證，便可從發展商取得按揭貸款，猶如次按。 他又指，在聯匯制度下，當美國持續加息，港美息差擴闊，便會刺激套息活動，促使港元流入美元，港元拆息便會抽升，令銀行資金成本增加，屆時銀行加息是在所難免。滙豐銀行昨日起，把P（最優惠利率）按揭息率，加十點子，至P減二點七五厘。

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