樓市減辣|施永青批「仲擺出罰投資者嘅態度」梁志堅稱至少令樓價有郁動

樓市減辣|施永青批「仲擺出罰投資者嘅態度」梁志堅稱至少令樓價有郁動

新一份施政報告如市場預期宣佈樓市減辣,市場反應不一。其中中原集團創辦人施永青質疑政府的減辣措施仍擺出「罰投資者」的態度,認為可更大動作減辣,但稱針對外來人才置業的「先免後繳」措施屬意外驚喜;地產建設商會執委會主席梁志堅則認為各個項稅均有涉及,相信會對市場有正面幫助,但坦言「個市肯定唔會撼撼聲上㗎啦,不過至少都會有郁動。

施永青指,地產屬周期性行業,一旦出現下行,要扭轉勢頭十分困難,即使SSD適用年期已減一年,但對投資者仍有龐大阻嚇作用,直言「除非確保兩年後實升先會買」。並指若投資者不再入市,同時大量剛需「轉買為租」,市場下行時,政府應該重新考慮,「係唔係而家仲要擺出罰投資者嘅態度。」

梁志堅:做到對症下藥

至於針對外來專才置業稅項由「先繳後退」改為「先免後繳」,施永青認為是三項措施中較為「大動作」的,始終來港專才要「一炮過」繳付30%辣稅,是一直令他們決定不入市的根本原因,措施改變後,專才只需繳付從價印花稅就可以入市,預料未來專才入市人數會增加。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為,雖商會期望的政策是全面撤辣,但今次各個稅項均有調整,算是回應了七成訴求,表示仍可接受。又指政策對市場有正面影響, 形容今次「做到對症下藥」,稱最重要是專才來香港買樓改為「先免後繳」,「起碼唔使帶錢來港打工」;至於香港人買第二層樓可以減一半稅都有幫助,期望物業交投方面可以增加。

另外,被問到相關措施會否影響發展商未來新盤定價時,梁志堅指發展商都是視乎市場反應而作出部署,會持續觀望,以現時的市況而言,「唔再減價賣都已經好好」,相信暫時加價空間不大。

曾煥平:無助扭轉樓價跌勢

仲量聯行香港主席曾煥平則指是次「減辣」屬「半桶水」,無助扭轉樓價跌勢。在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪的情況,息口將持續高企,香港股市表現欠佳等不利因素下,明年樓市及樓價也欠樂觀。就算政府全面「撤辣」,只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用;而現時僅「減辣」,影響將更短暫,僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10%至20%。他指,原本預期樓價於第4季下跌3%至5%,現相信跌幅會收窄至2%至3%。

王兆麒:SSD應全面取消

萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信,減辣能夠穩定樓市,增加交投,令樓價跌勢放緩;但認為額外印花稅(SSD) 已不合時宜應全面取消,而不只是調整稅期至兩年。另外,他支持政府減半非本地買家的買家印花稅(BSD)及非首置印花稅,對整體樓市氣氛帶來好消息,但購買力雖要時間釋放,尤其是現時樓市仍受高息環境影響,預計全年樓價仍會下跌約5%,一二手成交量為48,000至50,000宗,按年上升約一成。

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