樓市辣招綁手綁腳 各界促撤辣重開「逃生門」

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【on.cc東網專訊】香港樓市整體向下,地產代理分行數目持續下跌,並且錄得虧損,反映業界苦不堪言,業主想套現亦見艱難。各界促政府「做吓嘢」盡快撤辣,重開「逃生門」。


資深投資者陳清白表示,物業市場在樓市辣招下綁手綁腳,影響買賣流轉,現時經濟環境惡劣,相信不少業主希望沽貨,只是被額外印花稅綁死。他認為,政府仍可以在撤辣方面「做吓嘢」,例如放寬購置第二個單位的15%新從價印花稅,以及針對外地客的買家印花稅。


世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘稱,撤辣目的不是要令樓市上升,但在合適時候,需因應市場情況改變而作出調整。如在減息周期下,保留2至3年前的壓力測試內容並不合理。此外,市場預期未來經濟轉差,部分業主將面對失業、減薪等問題,自住物業成為其重要資產。政府應為他們重開「逃生門」,取消額外印花稅限制,讓他們可以隨時套現,同時增加市場盤源,刺激入市需求。


事實上,隨着市況「急凍」,地產代理生意大受打擊。利嘉閣總裁廖偉強表示,2月份樓市交投進一步萎縮,公司全月佣金收入只有約8000萬港元,較1月所錄8000多萬港元減少,再創兩年單月新低紀錄,並錄得虧損。


他指出,為應對疫市,早前已要求分行店舖業主減租共度時艱,不少均願意下調一至兩成租金,但發展商舖位則未有減租。同時,公司亦會貫徹削減部分租金較高的分店,但因租約到期的店舖暫時不多,只有零星貴租分行已落實關閉。


展望3月市況,他相信會有部分全新樓盤推出市場,加上近日買家入市速度略見加快,希望在一、二手交投量回升支持下,本月生意可達致收支平衡。


地產代理監管局資料顯示,截至2月底持牌代理錄39,328人,較1月略增6人,連跌兩個月後略為回升。至於代理分行數目則繼續下跌,最新報6978間,按月減少14間,連跌4個月,並為2018年6月後的20月低位。

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