標普睇淡港寫字樓零售租賃

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雖然香港樓市買賣活躍,但卻存在不少隱憂。國際評級機構標普發表報告,表示看淡寫字樓和零售物業租賃前景,其中寫字樓租金升幅將跑輸,因更多公司讓員工在家工作後,相信業主未來一至兩年都要為新租戶或續租租戶提供更多優惠。

中環商廈空置率低位飆4倍

供應增多亦是另一主因,令不少地區租金壓力持續,中環區商廈的空置率更由2018年的低位上升4倍。

入境旅客數字持續不濟,單靠本地零售支出不足以支持高的商場租金,故該機構認為,商場業主在未來12至18個月都要在新租約上減租,才能維持出租率。如今年首季中環商場租金下跌12%,重返2010年中水平。惟幸疫情緩和,以及疫苗開始廣泛使用等,業主提供的租金優惠將較去年削減。

住宅方面,標普預測今年住宅樓價錄按年持平至上升5%,主要是買樓需求反彈,加上土地和樓宇供應長期短缺、低息環境持續等。事實上,本地失業率由2月高位的7.2%,降至3月的6.8%;本地生產總值(GDP)在今年首季亦彈7.8%。從過去20年來看,當失業率已至或快要升至高位,住宅樓價都會從谷底爬出,利好發展商毛利。