橋科旁兩商圈 餐飲店面悄增加

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▲楠梓土庫生活圈有不少民生必需的餐飲店家進駐。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓土庫生活圈有不少民生必需的餐飲店家進駐。(圖/NOWnews資料照片)

內政部辦理高雄新市鎮第二期發展區開發,預計提供185公頃為橋頭科學園區,今年底開放廠商選地並辦理設廠規劃作業,可望創造逾萬個就業機會。未來將串聯南科、路竹科學園區、橋科與楠梓加工區,成為「南部科技廊道」。

房仲業者觀察到,包括楠梓土庫生活圈與橋頭舊市鎮,民生所需店面如餐廳、飲料店,都有增加;年底橋科將開放廠商選地,預期工作機會增加、帶動人口紅利,租金將有一波帶動。

橋科正在籌備中,已先展現驅動周邊區域發展的量能。據民政局資料,主要行政區1年來人口增加幅度最大的前三名中,就包括橋頭增加1.6%、楠梓增加6.6 ‰。信義房屋楠梓土庫店主任杜冠廷表示,店面生意要做得起來,最重要就是需要消費人口支撐,楠梓與橋頭房價本較相對親民,如今又有橋科議題支撐,帶動人口成長,預期未來店面的租金行情及交易應也會愈加熱絡。

杜冠廷以土庫生活圈為例,當地餐廳、飲料等民生必需的店家占大宗,且不乏經營許久的店面,可見消費力道穩定中成長。以目前租金行情來說,由於早期透天店面取得成本低,房東租金調漲尚不明顯,以地坪22至25坪、熱鬧路段上的透店1樓來說,月租金約1.2至1.5萬左右,整棟則約2.5萬至3萬初。

大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如也指出,橋頭新市鎮有許多建案推出,吸引人口移入,位置介於橋科與新市鎮之間的橋頭舊市區也受到帶動。她舉例,橋頭舊市鎮多中古透天,1樓可做店面,因人口、車流有增加,去年至今雖受疫情影響,新進駐的中大型連鎖店面較少,但民生必需的餐飲小吃店仍增加;租金部分也與相鄰的楠梓市區漸漸靠攏,以省道旁透店為例,雖仍會視坪數、屋齡、有無翻新等條件有所不同,但每月租金最高可達3萬元。

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