橋頭園區熱度加溫 高雄剛需進楠梓

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▲楠梓買盤受剛需支撐,在疫情期間受到的波動比較小。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓買盤受剛需支撐,在疫情期間受到的波動比較小。(圖/NOWnews資料照片)

7月移轉棟數主要反映5月下旬及6月移轉量,因受到疫情影響,高雄全市及各主要行政區幾乎月增率都呈現衰退,但其中,楠梓的交易量僅月減5%,且年增率還正成長達3成,堪稱「一枝獨秀」。在地房仲指出,楠梓有橋頭科學園區題材、機能愈加便利,加上房價及屋齡較市區有優勢,疫情期間仍能匯聚剛需買氣。

高雄市地政局統計7月份移轉棟數,反映疫情衝擊,全市2981棟較上個月減少29%,較去年同期也減少18%,各行政區移轉棟數幾乎都大幅降低。但在這波量縮之中,唯楠梓一枝獨秀,7月移轉棟數343棟,居全市第二高,且月減僅5%,年增還有33%,為各區最亮眼;另外,橋頭區移轉棟數188棟,月減16%,但年增率也有9成。

信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示,楠梓的交易量在疫情期間相對維持穩定,主要關鍵有三,第一,楠梓接近橋頭,受惠於橋頭科學園區相關題材,包括日前園區環評初審通過,區域建設方面,如高大特區有新台17線及足球場等;第二,隨著越來越多人口移入楠梓,生活機能也愈發成熟,以高大特區為例,有許多連鎖餐廳、健身房進駐。

第三,則是價格取勝。黃致勳說明,楠梓甫完工的新成屋部分有2字頭,但5年、10年以內的新古屋,多數單價仍落在17至19萬之間,「價格親民、屋齡相對新」,因而吸引預算比較有限的買方往楠梓聚集,即便是疫情期間,有剛性需求者仍持續看屋、洽談,甚至有一部份買方是看準此時可能有比較彈性的議價空間。

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