歲晚撲入市嘉湖錄兩刁

東方日報
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嘉湖山莊2月暫錄21宗買賣,按月多約23%。
嘉湖山莊2月暫錄21宗買賣,按月多約23%。

近月二手樓市交投雖然持續向上,但整體樓價走勢仍然向下。根據地產代理最新一份樓價指數顯示,剛過去的鼠年主要二手屋苑價格下跌約0.32%。不過,昨日年三十買家仍然未收爐,多個項目繼續錄得買賣個案,其中指標大型屋苑天水圍嘉湖山莊,單日就錄得至少兩宗成交。

鼠年最後一周的中原城市領先指數報176.53點,與豬年最後一個星期的177.09點相比,全年樓價回落,而豬年全年樓價指數則錄4.2%的升幅。不過,該指數最新按周仍升約0.18%,連同大型屋苑及中小型單位樓價指數,本周分別升約0.11%及約0.26%,3大指數齊升兩周。

青衣月內32宗成交 增40%

分區方面,鼠年期間三跌一升。九龍區樓價指數最新報170.63點,期內跌約1.64%,新界西及新界東同期亦分別下挫約0.4%及約0.42%。港島區最新報188.93點,創23周新高,鼠年全年則升約2.4%。

事實上,昨日年三十期間不少買家都趕入市,各區屋苑交投未見減慢。中原文家輝稱,歲晚前夕嘉湖山莊睇樓量未見減少,景湖居12座高層套三房戶,實用面積約635方呎,同區換樓客睇樓後隔天即出價洽購,獲減20萬元,昨日落實以646.6萬元成交,呎價約10,183元。屋苑2月錄21宗買賣,按月多約23%。

祥益謝利官表示,該盤翠湖居2座低層兩房戶,叫價500萬元放盤,昨獲外區客以488萬元入市,呎價約10,893元。他又認為,政府在牛年應撤辣,可釋放更多二手盤源,幫助市民置業上車。

青衣交投亦活躍,美聯葉偉林稱,區內細價盤青怡花園近日連錄成交。當中包括4座中層E室,實用面積約343方呎,3天前以570萬元放售,僅減10萬元後,昨日以560萬元售出,呎價約16,327元。全區2月份已錄得超過32宗二手買賣,按月增近40%。

新葵芳買家追價至663萬

中原許偉業則指,樓市氣氛向好,買家過年前趕入市。葵涌新葵芳花園E座高層1室,實用面積約418方呎,區內租客原先意向購入價約650萬元,昨追價至663.8萬元上車,呎價約15,880元。

不過,受農曆新年節日氣氛影響,新春期間睇樓活動明顯放緩。利嘉閣指出,全港50個指標二手屋苑本周末只錄1,080組預約睇樓,按周下挫28%,並終止6連升局面,而4天長假則錄約1,240組預約睇樓。

二手樓年三十成交實錄
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鼠年樓價指數走勢
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