每呎9500元 高過油街及北角邨 天后項目補價37億 新世界接納

星島日報

(綜合報道)(星島日報報道)

政府推地不手軟,但無阻財團商討補地價步伐,新世界集團牽頭發展的港島天后半山新東方臺豪宅,剛落實接納補地價。消息人士指,總額達三十七億五千萬元,每呎約九千五百元,為年初至今最大型的住宅補地價。業界指,項目坐落半山,具開揚維港景,呎價雖高於前北角邨及油街臨海地王,但仍屬合理水平。

儘管近年發展商吸納土地愈來愈「揀擇」,但對於具發展為豪宅項目的地皮,往往仍志在必得,手持的豪宅地皮,亦有加快與政府商討補地價,由「生地轉熟地」之勢,消息人士指,近年積極開售旗下豪宅新盤的新世界,就先後落實多個大型補地價項目,並剛與政府達成協議,拍板落實夥拍另一老牌發展商協成行,合作發展的天后半山新東方臺大型豪宅發展項目,隨着項目將完成補價,令發展商即增添收近四十萬方呎的大型土地儲蓄。

落成每呎售逾1.5萬

地產界人士指,發展商早年以逐少地段併購的方式購入,包括在○六年以約六億五千萬元購入新東方臺一至三號、六至十五號等,並在○七年以逾三億六千萬元,購入皇龍道五至十七號等,經過多年低調收購,終在○八年左右完成整個項目的收購工作,但輾轉卻因政府商討補地價金額,已曠持日久,據了解,發展商就補地價經過上訴後,再多番磋商,終在近日拍板落實接受。

消息人士指,是次最新補地價金額約三十七億五千萬元。金額為年初至今最大型的住宅補價個案。市場普遍預料,項目日後落成時,住宅每呎售價動輒過一萬五千元。

地產界人士指,該項目曾獲批建五幢二十八層住宅,但未知發展商會否改變原先的發展方案,不過,據了解,項目可建樓面約三十九萬多方呎,以補地價金額約三十七億五千元計算,每方呎約九千五百元。近期北角一帶不乏大型項目成交可作參考,其中剛在上周批出的前北角邨地皮,由新地以六十九億一千萬元奪得,樓面呎價七千六百七十二元,但由於項目有逾十六萬方呎樓面須交還予政府,扣除該部分樓面後,樓面呎價為九千三百四十七元;另外,由長實在去年八月,以六十二億元投得的油街地,樓面呎亦約八千二百九十四元。

該地產界人士指,地皮位於天后半山,但交通網絡方便,加上屬名校區,且地皮呈長形設計,方便剪裁,亦具開揚海景,故具發展為級豪宅潛力,據了解,發展商將興建約三百伙,並計畫於明年推售。

開揚海景打造超級豪宅

北角半山以至天后一帶以豪宅物業掛帥,樓齡較新項目,如同由新世界發展的春暉8號,呎價在二萬多至三萬元水平。而位處天后港鐵站上蓋的柏景臺,呎價亦要一萬五千至一萬八千元水平。

不過,該東方臺重建項目涉及補地價金額並非近年之最,就以去年十一月的元朗錦田沙埔洋房項目為例,其補地金額就達七十億二千一百萬元;而早前「流標」收場的港鐵大圍站上蓋項目,其補地價更達一百二十七億元。

本報地產組

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