永康舊商圈擁機能 吸重劃區買氣

永康是台南主要交易熱絡區之一，不過，因其新舊區域發展房價表現不一，其中新興發展的東橋重劃區房價高達2字頭，而隔鄰的大橋舊商圈，因屋齡較高，房價相對親民，中古大樓尚在1字頭，因房價誘因，吸重劃區部分買氣。

金融聯徵中心統計永康區各路段每一季房貸資料，以大橋一街為例，過去2年來區段的平均授信額度，大約落在350至475萬之間，房屋鑑估值則約在450至740萬之間；而位於東橋重劃區內的東橋三路，同時期平均授信額度，則約落在600至900萬間，其房屋鑑估值大約是900至1300萬。

信義房屋永康鹽行店專員郭佩雯說明，大橋舊商圈發展較早，由於居住地緣性強，買賣房屋一向多是在地人，且釋出量並不算多；反觀相鄰的東橋重劃區，近年才開始重劃，推出許多社區大樓建案，憑藉著新穎屋齡、圖書館與公園等完整公共建設，吸引包括南科族群在內的買方。

東橋重劃區在上述優勢下，房價逐步攀升，郭佩雯觀察，目前大樓成交單價大約都落在24至27萬之間，對於部分買方來說，負擔略重，也有人認為新屋公設比較高，室內使用空間相對小，因此不乏自住客改往大橋舊商圈一帶看屋，價格相對親民，同時仍能就近享受重劃區的公共建設。舉例來說，大橋舊商圈內目前以20至30年中古大樓為主，單價約落在14至16萬，30至35年透天物件亦多，若屋況完全未經整理，總價約700至800萬，經過整理則約1100萬上下。

郭佩雯也表示，除了房價這項誘因，大橋舊商圈街主要幹道中華路，往來東區、永康鹽行商圈等地都相當便利，也鄰近大橋火車站，未來還有捷運藍線題材；機能部分，由於是成熟商圈，吃喝、餐飲、便利商店，甚至買菜等需求都能就近滿足。因此，也有不少來自奇美醫院需輪班的護理師，偏好在此處購屋居住。

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