法庭頒令美景花園成立法團

【now新聞台】青衣美景花園近七百名小業主引用建築物條例，成功爭取土地審裁處頒令成立業主立案法團，是香港首宗案例。

多名美景花園小業主聞判後表現興奮。他們在庭上澄清，美景花園的總業權有65000份，他們取得6569份業權同意，剛好符合法例最少集合一成業權的要求。

法官黃敬華宣判時表示，今次是全港首宗引用建築物管理條例第四條，要求土地審裁處頒令成立業主立案法團，每一步都沒有先例可循；目前美景花園的管理似乎不太穩重，欠缺居民參與，很明顯需要一個法團參與。法官又認為居民自主、住戶自決利益是社會趨勢，屋苑的爭議，不同持分者都要尋求解決方法，避免將戰場搬上法庭。

法官頒令美景花園可成立法團，並委任其中一名申請人為代表，於六個月內，召開會議籌組法團。

有業主表示日後可更有效監察屋苑工程，避免出現圍標等問題。

美景花園有近二千伙，政府、發展商新鴻基、業主各佔三分一業權。由於業權份數不足，小業主一直未能成立法團。觸發他們今次入稟的是造價高達1.7億的維修工程，每名業主需繳交8至10萬元維修費，小業主不滿工程費用高昂和質素參差，希望透過成立法團，讓他們有權否決日後的工程。

該維修工程於2012年通過，原定去年年底完工，但至今棚架仍未拆除，預計最快今年年底才可落成。