活化工廈 放寬地積比 52宗獲批

本港有近1,400幢工廈，政府近年推動活化工廈，冀釋放工業用地作非工業用途，甚至作過渡性房屋等，根據當局提交立法會的文件透露，截至上月31日，城市規劃委員會共收到58宗要求放寬地積比率上限的申請，其中52宗獲批准，涉及的工廈地段大多位於觀塘、葵涌、荃灣、長沙灣及九龍灣。至於整幢工廈改裝方面，截至上月31日，地政總署已收到並正處理7宗有關整幢改裝工廈的地契豁免書申請，其中3宗已取得規劃許可，餘下4宗則毋須規劃許可。

部分重建涉契約修訂

發展局文件表示，本輪計劃的52宗已獲城規會批准的申請，隨着相關建築工程於數年後完成，預計該些私人項目可望提供總樓面面積超過100萬平方米，而新建樓宇的商業和工業樓面面積比例約為1:1。其中，有部分重建項目須涉及契約修訂。而地政總署已批准4宗契約修訂（包括換地）申請，有關契約修訂亦已簽立。另外，署方正處理16宗契約修訂申請。

今年3月，政府已推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃，業主可選擇按標準金額就合資格的契約修訂補地價，多區補地價的標準金額均有上調。地政總署已收到5宗選擇按標準金額評估補地價的申請。截至本月中，上述5宗申請當中，有4宗獲接納以「標準金額」補地價，其中3宗已完成補地價。

6幢改作非工業用途

至於擬將整幢改裝的工廈作過渡房屋用途，地政總署只收到一宗申請，工廈地點位於觀塘。專責小組正積極與相關業主及非政府機構洽商。

截至上月31日，地政總署收到並正處理7宗有關整幢改裝工廈的地契豁免書申請，3宗已獲規劃許可，餘下4宗則毋須規劃許可。城規會亦批准了6宗就整幢改裝工廈後擬作非工業用途而提出的規劃許可申請。按照政府規定，經整幢改裝後，業主必須同意將不少於10%的樓面面積用於政府指定的用途。就上述申請個案，發展局現正聯同地政總署就整幢改裝後樓宇內的特定樓面面積的用途與相關申請人洽商。

活化工廈計劃推行多年，2010至2016年的6年期間，當局批准並推展了14個重建項目。