海外房地產投資專欄【隔山買「樓」要fact check】

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·3 分鐘文章

近來身邊的姐妹們都在思想「移民」的事,有些已經坐言起行,筆者也接連farewell 了好幾位朋友。言談之間,她們也不斷向筆者請教購買海外物業的問題。

有姐妹分享了她在投資海外物業時的不快經驗,就是在選購物業期間,因疫情關係無法親赴海外睇樓,故一切資訊都只能靠物業代理傳達。可是,有些物業代理報喜不報憂,刻意隱瞞一些有關樓盤的負面細節,例如物業的景觀、窗外將來是否會有障礙物之類。幸好該姐妹心生疑竇,自行找當地朋友fact check,才發現物業代理的說法大有問題,才不至中招。

無法實地睇樓的事實

海外房地產投資專欄【隔山買「樓」要Fact Check】
海外房地產投資專欄【隔山買「樓」要Fact Check】

要知道,港人買樓向來都對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意,這一切都關乎所謂「風水」,因此多數準買家都盡量會實地睇樓視察(甚至找風水師傅上門勘察)。現因疫情大家都無法飛往外國睇樓,物業代理提供的資訊是否準確,就變得更加關鍵。即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片,始終仍有可能有所隱瞞,只把正面的、美麗的一面給準買家看。

亦有部份地產代理,對海外當地的租務狀況、租金回報等數字,刻意誤導,讓準買家有了一買必賺的錯覺,吸引其入市。這種種隱瞞和誤導,對海外物業代理行業的發展,帶來相當負面的影響。

2020年境外物業投訴急升10倍

海外房地產投資專欄【隔山買「樓」要Fact Check】
海外房地產投資專欄【隔山買「樓」要Fact Check】

事實上,近年有關海外置業的投訴,大幅增加。根據地產代理監管局數字,2020年頭11個月,有關境外物業的投訴共66宗,較2019年全年的6宗大升10倍!當中除涉及內地物業外,亦涉及泰國及英國項目。
投資海外物業始終是「隔山買牛」。姐妹們對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉,只能靠媒體片面的報道或自行上網研究,略知一二。無法親赴外國實地睇樓及考察環境,是目前一大問題。有些姐妹就表示,她們無法單憑物業代理的推介去作考慮及決定,所以一直猶豫不決,可能已錯失入市良機。

最近就有一家海外物業代理,針對這些問題,推出「絕不誤導」的保證。客戶在落訂後,有3日fact check期。在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份,該公司承諾退回全數訂金。這個全港首創的保證,顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。

筆者作為行業中人,也希望「絕不誤導」保證這種嶄新做法,可減輕姐妹們在投資海外物業時的疑慮,能放心去選購自己理想的樓盤。

作者簡介:文慧詩 Manci Man

海外房地產投資顧問  文慧詩(Manci Man)
海外房地產投資顧問 文慧詩(Manci Man)

「2019 十大全港時尚專業女性」得主;熱血「 90 後」,修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢,2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie,打出名堂。隨著移民潮再次興起,重投海外房地產巿場,成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人,聚焦英國及澳洲房產。同時,她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持,分享投資置業心得,作多線發展。

facebook @ manci.mm

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