海外樓市專題|通脹40年高 生活費有幾貴? 英租金年漲11% 恐未升夠

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俄烏戰爭持續,令英國大宗商品及能源價格不斷上揚,同時亦令當地物價及租金拾級而上。隨著全球進入加息周期,英國5月份消費物價指數(CPI)再創下40年新高,有數據指當地整體平均月租更是按年上升11%,直逼1,000英鎊(約9,584港元)。有全球數據庫資料顯示,英國倫敦較香港物價更高昂,尤其交通及用餐費用。
(撰文︰Wendy全球樓行)

英國近月通脹急劇惡化,正面臨自1980年代初以來最高的通脹率,能源費用及汽油成本急速飆升。市場研究公司Kantar指,食品通脹處於13年來最高的水平,達8.3%。同時英國政府已宣布提供數十億英鎊的緊急財政支持,以支援數百萬市民的基本生活費用。

其實英國通脹的嚴峻程度,在早前當地民意機構Ipsos發表調查報告已反映出來,報告指有89%受訪者表示,擔心未來6個月的生活成本,當中有87%認為在未來半年,在電力、燃氣方面的花費成本會增加,另外有86%認為是購買食物費用成本增加,有80%則認為是家庭用品方面成本增加。

27%英人節食慳開支 19%借錢度日

另外,有76%受訪者認為,英國政府並沒有足夠的支援,為了節省開支,27%表示寧願「食少餐」(skipped meals),65%表示不開暖氣,52%指會減少社交活動,44%去更平的地方購物及減少開車,更有19%人表示會借錢度日。

英國南部城市伊斯特本(Eastbourne)市議會更在上月中宣布,因受高通脹影響,該市進入「生活成本緊急狀態」(cost of living emergency),成為英國首個宣布進入該狀態的城市。

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倫敦交通及外出用餐費 高港兩倍

英國生活成本持續高昂,筆者引用全球數據庫Numbeo對比香港及倫敦的生活成本,資料顯示如不含租金及物業貸款,倫敦整體消費物價比香港高3.45%,尤其交通運輸,如公共交通月票,倫敦比香港高207.82%,達160英鎊(約1,539港元)。每月基本能源方面,以約900方呎單位為例的電、水、熱力等,倫敦比香港高60.7%,達249英鎊(約2,303港元)。出外一人平價快餐,倫敦比香港貴220.65%,達20英鎊(約192港元)。

平均租金逼千英鎊 升幅14年最高

除此之外,英國各地的租金持續上升,全國平均租金直逼1,000英鎊。根據Zoopla 3月出租市場報告指,整體平均每月租金按年飆11%,達995英鎊(約9,560港元),為14年以來最快的上升速度,比新冠肺炎開始時,每月多88英鎊(約845港元)。其中倫敦增幅最高,按年飆升15.7%,達1,698英鎊(約16,314港元),主因是海外學生、上班族和海外人士回歸,對住屋需求不斷增加。另外,曼城租金亦按年上升14.3%,達856英鎊(約8,224港元),北愛爾蘭的貝爾法斯特(Belfast)租金亦按年增13.7%,達679英鎊(約6,523港元),此外,伯明翰及諾丁漢亦按年上升13%,前者租金達767英鎊(約7,369港元),後者則是797英鎊(約7,657港元)。

與病毒共存刺激需求 租金料再升4%

在實施與病毒共存政策下,英國各地對房屋出租的需求仍然強勁,尤其是蘇格蘭、威爾斯和倫敦的市中心,租金比5年平均水平高出68%。供求失衡最嚴重的是倫敦,目前可供出租的房屋數量僅為過去5年平均的一半。西南地區也面臨嚴重的供求問題,需求增長45%,但供應比正常平均水平低32%。
Zoopla報告預計英國今年內普遍租金將上揚4.5%,倫敦租金則料升3.5%。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/海外樓市專題-通脹40年高-生活費有幾貴-英租金年漲11-恐未升夠/325554

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