海外樓市|出租受限 結構有隱憂 英宅1萬鎊放售 提防中伏

海外樓市專題

去年初至今年5月底止,已有逾11萬港人獲批以BNO Visa移民英國,在當地置業為不少移英港人要考慮的問題。英國樓價在過去3年持續攀升,近日物業網站Zoopla就出現1萬英鎊(約9.4萬港元)的放盤,價錢極度低廉,吸引不少投資者躍躍欲試。有地產經紀表示,價錢太便宜,物業或隱藏結構性問題,部分更是拍賣盤,投資初哥不宜沾手。(撰文︰Wendy全球樓行)

英國樓價過去3年不斷上升,根據英國國家統計局最新數據,5月整體平均樓價按年上升12.8%,按月升1.2%,平均樓價為283,496英鎊(約267萬港元),其中英格蘭平均樓價按年上升13.1%,按月升1.3%,平均樓價為302,278英鎊(約284萬港元),另外西南部地區升幅最厲害,按年上升16.9%,按月升1%,平均樓價為323,418英鎊(約304萬港元)。西南部城市包括布里斯托爾(Bristol)、康沃爾郡和錫利群島(Cornwall & the Isles of Scilly)、德文郡(Devon)等。

至於東北部,按年上升9.7%,按月下跌0.1%,平均樓價為153,592英鎊(約144萬港元)。西北部則按年上升11.5%,按月下跌0.2%,平均樓價為205,783英鎊(約194萬港元),西北部城市包括曼徹斯特及利物浦等。
根據Zoopla提供的1萬英鎊、甚至低於1萬英鎊的英國放盤,物業主要集中在東北部及西北部。

70年樓一房 叫價1萬英鎊

其中一間位於西北部蘭開夏郡的蘭卡斯特(Lancaster),有逾70年樓齡,位於一樓的一房公寓,面積557方呎,設有獨立廚房、廁所,亦有寬敞的公共花園,開價1萬英鎊(約9.4萬港元)。目前該區一房平均樓價為158,191英鎊(約148萬港元),平均租金為493英鎊(約4,625港元)。

利物浦學生公寓 賤價拍賣

另一間是位於英格蘭西北利物浦(Liverpool)的學生公寓,售價更低至5,000英鎊(約4.7萬港元)。公寓為2樓的雙人臥室,但是共用廚房、共享空間、沐浴間和洗手間,EPC能量評級為C,目前租金為每周85英鎊(約800港元),並以拍賣形式出售。
第三間是位於西北大曼徹斯特郡的大市鎮博爾頓(Bolton)的一房公寓,叫價同為1萬英鎊。公寓設有開放式廚房,而且有浴室,地點靠近市中心博爾頓大學。目前同區一房單位平均租金為每月482英鎊(約4,500港元),該地區一房公寓平均估價為149,913英鎊(約142萬港元),但內櫳比較殘舊。

部分單位只限出租退休人士

以上3間放盤看似極筍,有業內人士奉勸投資初哥不要沾手。英國房產顧問Smart2Go合夥人葉永鏗指表示,位於蘭卡斯特的住宅屬於只可出租給退休人士。另外,學生宿舍投資的透明度不高,透過拍賣形式購買,最終成交價錢與標價或有距離,並不適合一般投資者。
另外他指這類的單位,內構或有問題,需要一定的知識門檻,如沒有相關的裝修團隊人脈,加上地點偏遠,出租需求或偏低,回報未必理想。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/海外樓市-出租受限-結構有隱憂-英宅1萬鎊放售-提防中伏/329955

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