海洋公園 若四成地建屋 呎價料達萬八

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【本報訊】海洋公園面臨倒閉危機,對於市場有聲音認為未來可研究將該公園所屬土地騰出作住宅發展,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,海洋公園地帶興建住宅「聽落都誇張」,但並非不可行。儘管相信海洋公園倒閉機會不大,但可以考慮縮減規模,並搬遷至香港迪士尼樂園附近,以整合主題樂園位置及交通運輸設施,世界上很多地方都沿用這種做法。另據估算,騰出來與海洋公園相關土地作住宅地出售,預期總值會超過一千八百億元。

張續稱,騰出的海洋公園土地可作豪宅發展,位置比起黃竹坑站上蓋更佳,亦可預留部分地方作公營房屋用途。由於斜坡較多,將來發展住宅,估計地積比率由一點六倍至五倍,較鄰近港鐵站的地段興建密度較高,相信平均地積比率可做到三倍以上,若推出賣地,預計每方呎樓面地價約一萬七千元至一萬八千元。

預計地皮值逾千八億

根據香港仔及鴨脷洲分區計劃大綱草圖資料,海洋公園現劃為「其他指定用途(海洋公園)」,地盤面積約七十八點五公頃,估計若扣除預留作配電站、道路及社區設施等地方,相信可供發展的面積不足一半,假設海洋公園約四成面積興建住宅,以平均三倍地積比率及每方呎樓面地價約一萬七千元至一萬八千元計算,粗略估計地皮價值可超過一千八百億元。













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