海航兩啟德地皮 160億轉售恒地

【星島日報報道】海航系在一年多之前，以天價相繼投得啟德四幅地皮，一度震驚市場。不過，地價高處未算高，近期急需減債的海航系，旗下的香港國際建投（687）以約一百五十九億六千萬元出售其中兩塊地皮給恒基地產（012）。相比於二〇一六年底的一百四十二億五千萬元買入價，海航系出售兩幅地皮之後，帳面上可獲十七億一千萬元盈利，有助減輕財政負擔。 海航旗下的香港國際建投昨天在港交所網站發出通告，公布出售啟德6565號及6562號地皮給恒地，並預期交易將於今天完成。 資料顯示，香港國際建投是在二〇一六年十一月，以約八十八億四千萬元購入6565號地皮，以及在同年十二月，以約五十四億一千萬元購入6562號地皮，即是合共用了一百四十二億五千萬元。 至於在去年一月購入的6564號，以及去年三月購入的6563號地皮，則仍在海航系公司手上，該兩幅地皮的購入價合共約為一百二十九億七千萬元。 對於購入啟德項目，恒基地產表示，集團很高興可以買到該區質素最佳、可以看到海景的住宅地。 香港國際建投董事會副主席劉軍春表示，恒地參與啟德區域項目，可以透過恒地的品牌效應，提升啟德區域開發水平，令到公司餘下兩幅啟德地皮（6563號和6564號）價值提升，因此出售交易可產生協同效應。他續稱，出售兩幅地皮可帶來理想回報，有利公司發展餘下的6563號、6564號地皮，以及其他業務。 受到出售地皮的消息刺激，香港國際建投股價昨天彈升超過百分之七，收市報二元二角六仙。至於恒地亦跟隨大市回升，收市報四十九元六角，升幅逾百分之一。 海航系發展啟德項目，可說是一波三折。在前年底以及去年初合共以逾二百七十二億元買入四幅啟德地皮之後，海航便傳出有財政壓力。海航在去年十月，把該等地皮注入與香港國際建投合資的基金之內，其後又為四個項目舉行動土儀式，但項目何時落成，仍是未知之數。早前有報道指，海航系計畫就啟德項目向新鴻基地產（016）融資，但最後卻由「四叔」李兆基旗下的恒地成為「程咬金」奪得其中兩個項目。 野村發表報告指出，項目若由海航發展會錄得虧損，但恒地的融資成本較低，以及建築成本控制會更好，料可獲不太高的毛利率，參考會德豐早前新盤「Oasis Kai Tak」之定價，預期恒地啟德項目每方呎樓面售價為兩萬三千元。野村又估計，香港國際建投會出售餘下的兩幅啟德地皮。花旗的報告則認為，恒地的啟德項目日後每方呎售價為三萬元，但對恒地的每股資產淨值影響不大。

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