深水埗蝸居新盤 帶你睇161平方呎單位(有片)

樓價持續高企,發展商看準銀碼較低的細單位受追捧,故積極發展這類物業。由資深投資者盧華家族旗下維達創建發展的AVA 61位於深水埗,主打開放式單位,部分單位實用面積僅150平方呎。

文:梁嘉豪

攝:彭大偉

AVA 61鄰近深水埗港鐵站,設計與同糸的佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55、尖沙咀AVA 62及西營盤AVA 128相若,主要是市區細單位。

近年細單位盛行;加上綜合差餉物業估價署的資料,截至2016年底,深水埗區樓齡十年或以下的屋苑僅佔全區總單位數目約6%。 AIA 61料可吸引區內年輕上車客、單身一族及投資客的垂青。

不設露台及窗台

項目位於深水埗大埔道61號,屬單幢式物業,單位由3至29樓(不設4樓、13樓及14樓),設兩部電梯,每層六伙,提供138伙,每戶均不設露台、窗台及工作平台。 戶型方面,八成單位屬開放式間隔,分布在B至F室;兩成為A室單位的一房戶,實用面積由150至232平方呎。

另有九伙特色單位,3樓的其中三個單位設有平台,A室的一房單位實用面積232平方呎,但設有1,415平方呎平台;E及F室的平台,分別有19及357平方呎。 位於頂層29樓的六伙單位皆設有天台,面積123至209平方呎,須經公共樓梯上落。

是次項目最細面積單位為150平方呎,分布於C及D室,呈長方形設計。 單位並以2平方呎之差,取代同系佐敦的AVA 62,成為九龍區實用面積最細的新盤。 今期介紹18樓F室單位,實用面積161平方呎,屬開放式間隔,起居位置以深色作主調,其中一面牆身用鏡面設計,增加室內空間感之餘,設計亦顯得時尚。

甫進入單位,可謂一眼睇晒,樓底僅約十呎高,左側是開放式廚房及浴室;右側是客廳及睡床。 浴室面積約22平方呎,設有窗戶,地板及牆身用上陶質磚,淋浴間與坐廁以玻璃趟門分隔,但示範單位並未設有洗衣機。 值得注意的是,A、E和F單位的浴室有窗;B、C和D室的浴室則沒有窗。

而150平方呎的一類單位,將沿用同系AVA 128及AVA 62的浴室設計,洗手盆納入企缸內。 開放式廚房位於浴室旁邊,配備基本傢電,廚房爐具、微波爐、抽油煙機、雪櫃及電磁爐等一應俱全,部分為嵌入式設計,亦有廚櫃供擺放物品,可作簡單煮食。

睡床旁邊放置一張小餐桌及掛牆電視機,床後的牆身有一個嵌入式小書櫃,但未見有衣櫃。 由於單位空間不大,擺放睡床及餐桌後,所餘空間不多,要放置其他傢具,相信頗考心思。

社區發展成熟

Ava 61雖然不設會所,但社區配套非常方便,附近有公園、運動場及體育館,步程僅十餘分鐘,地下及1樓為商舖,共設八個面積約500平方呎的舖位。 鄰近商舖食肆林立,附近亦有高登、黃金電腦商場、衣服批發商場、區內大型商場西九龍中心及北河街街市,起居購物相當方便。

該項目位於深水埗區,屬40校網,區內設有聖芳濟各英文小學、英華中學及保良局蔡繼有學校等學校。 樓盤距離港鐵深水埗站約五分鐘步程,附近有多條公共小巴及巴士線,交通便利。 項目預計2020年3月底落成,樓花期約33個月。

裝修貼士 蝸居增加空間大法

單位面積不大,想有足夠的收納空間之餘,又不想局促,不妨花點心思,在裝修時「偷位」,以增加蝸居空間。 首先從牆身及傢具入手,牆、天花及傢具的顏色,應該採用淺色為主調,配搭白燈光,提升單位內的亮度。

傢具應以簡單設計為主,營造透光效果,並利用鏡門櫃,有助增加視覺上的空間感;另外,購置具收納功能的床或沙發,或建地台增儲物空間,用盡樓底每一角落。 不論是廚房、浴室或睡房,都可以考慮以趟門、摺門或布簾代替掩門,成本較便宜,空間更實用。