渣打報告料未來幾個季度內房行業信貸環境將逐步改善

<匯港通訊> 渣打香港發表報告指,房地產投資放緩已成為拖累中國經濟增長主要因素之一,很大程度上是信貸環境收緊所致。2020年9月出台的「三道紅線」政策抑制開發商過度融資,而年初又出台了房地產貸款集中度管理制度。銀行在執行方面傾向於比規定更加嚴格,導致房地產行業出現信貸緊縮。融資環境惡化導致部分房企付款逾期。房地產投資同比增速由2019年的9.9%和2020年的7.0%放緩至10月的-5.5%。

該行預計,未來幾個季度房地產行業信貸環境將逐步改善。三季度房地產貸款同比增速大幅下滑至約5%,佔全部新增貸款比重降至約15%。參照歷史經驗來看,預計房地產貸款增速進一步下行空間有限。

渣打稱,今年9月以來,金融監管部門開始鼓勵銀行業金融機構加快個人住房貸款審批進度，加大對優質房企貸款發放力度,釋放出樓市政策邊際放鬆的信號。按照房地產貸款集中度管理制度的指標,該行測算房地產貸款佔各項新增貸款比重的適宜區間在25-30%之間。假設到2022年中,新增房地產貸款佔比達到25%,渣打預計2022年底房地產貸款增長將加速至10%左右。

報告又稱,房企其他融資管道亦顯露出放鬆跡象,考慮到房企到位資金與房地產開發投資之間的密切相關關係,融資環境改善應有助於2022年一季度後房地產投資企穩。 (BC)