測量師學會倡60年以上或三無大廈強拍門檻降至66%

香港測量師學會發表報告,就降低舊樓強拍門檻政策提出建議,並將報告提交發展局,冀獲新一屆政府採納,加快市區重建步伐。 學會建議,政府將「三無大廈」或樓齡60年以上的大廈強拍門檻,由現時的80%降低至66%。學會指,全港此類老齡大廈數目已達6000至7000幢,降低門檻可以令日久失修以及有安全隱患的建築物,及時順利強拍及重建,利用市場力量解決社區老化的問題。 報告指出,根據過去兩年的強拍案例,在41個反對個案中,有68%純粹因為估價而反對強拍,認為大部分業主會基於物業樓齡及狀況,認同物業理應重建。 根據報告檢視土地審裁處的案例,土審處就強拍物業裁定的底價,不一定高於發展商向小業主提出的收購價,部份個案的差價達到約20%,認為市場波動影響重建價值及拍賣底價,建議政府設立機制,資助小業主向專業人士尋求意見,以保障權益等。 學會又建議,土地審裁處應設立上訴機制,允許以估價為由提出上訴,以保障申請強拍方及小業主的利益;又建議政府檢討申請強拍地段的限制,包括放寬合併計算平均業權的標準,以吸引更多發展商收購,小業主亦可得到更合理的補償,提高出售單位的動力。

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