測量師指未來數年私樓供應緊張因公私營房屋改為七三比

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運輸及房屋局數據顯示,截至9月底,預計未來3至4年,本港大約可提供9萬4千個一手私人住宅單位,按季減少2千個單位。 對於潛在供應回落,高力國際亞洲區估價及諮詢服務常務董事劉振江分析,主要是季度施工量及落成量減少,可能受季節因素及項目審批進度影響。 他認為,私樓供應未來幾年仍然持續緊張,主要因為政府早前將公私營房屋比例,由六比四,調整為七比三。他說,施政報告公布後,樓市保持平穩,預料約5年後,私樓供應才增加。 對於已落成但未出售的「貨尾」單位達1萬1千個,劉振江不認為是發展商「囤貨」,指有三成單位屬發展商自用或出租,另外小型單位需求殷切,暫時看不到發展商要減慢推出市場。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,近年發展商會「試水溫」,「擠牙膏」式分批推售樓盤,部分樓花或已成為現樓,累積「貨尾」。對於政府是否要重新考慮一手樓空置稅,他說要看多幾季數字,亦要小心考慮,避免發展商因為空置稅,而拖慢施工進度,得不償失。

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