測量師料粉嶺住宅地每呎樓面地價約6500元

粉錦公路與青山公路古洞段交界住宅地中午截標。市場對項目估值約17至22億元,每平方呎樓面地價約6000-7700元。地皮毗鄰粉嶺高爾夫球場,距離港鐵上水站10幾分鐘車程,地皮面積4.7萬多平方呎,最高可建樓面約28.4萬平方呎。 萊坊執行董事林浩文表示,地皮接近粉嶺高爾夫球場,有發展商在附近有項目,或會產生協同效應,加上近年買地難,估計中小型發展商亦有興趣,估計每呎樓面地價6000-6500元。 他認為,近期樓市氣氛好有利發展商投地,因為賣樓快變相要補充土地,而政府近年推地集中在新界,若有部份發展商有能力做豪宅或洋房,不排除出價或高於預期。 他認為未來古洞發展或類近元朗,參考元朗樓價,估計項目將來每呎售價1.8萬元起。 另外,美聯測量師行董事林子彬表示,地皮屬於中型,位置雖然不是很接近未來港鐵古洞站,但景觀不錯,規模合適,參考上次同區批出的地價,對地皮估值18.5億元,呎價6500元,估計不少中小型發展商會考慮投標,相信競投氣氛不差,估計項目會發展為2至3幢的中小型單位,賣價每呎或達到1.5至2萬元。