測量師稱銅鑼灣商業地中標價對中環海濱商業用地有利

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希慎興業與華懋集團合組財團,以接近198億元投得銅鑼灣加路連山道商業用地,超出市場預期。美聯測量師行董事林子彬認為,希慎作為區內「大地主」,投得地皮可以加強在銅鑼灣物業市場領導地位,加上項目要求興建天橋接駁希慎旗下商場,地皮效益較其他發展商高,作價亦好過預期。 林子彬說,項目獲得多個本地大財團入標,反映商業市道氣氛改善,但對政府再推商業地的影響,仍要視乎每個項目的地點。他指,早前啟德商業地接連流標,主要是區內發展未成熟,而目前市況已經回穩,港島區供應相對緊張,寫字樓供應有長遠需求,相信今次項目作價對即將截標的中環海濱商業用地有利。 萊坊執行董事林浩文亦指,今次中標發展商在同區有多個項目,可產生巨大協同效應,有利將來租務策略及定位,估計地皮會興建為寫字樓及商場,作長期收租及投資,預計總投資額約260-280億元,長期租金回報率約3%-3.5%,資金回收期要約20至30年。 林浩文說,今次項目中標價十分理想,反映發展商對後市信心十足,成交價對中環商業地的地價有參考價值。

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