港商難抵中資搶地 遠展審慎看樓市

【星島日報報道】中資公司來港搶地，推高地價，遠東發展（035）主席邱達昌昨日表示，仍對香港樓市持保守的態度，因為除了要面對未來幾年樓宇供應增加之外，香港地產商投地愈來愈困難。從前投地10次可能有一次中標，時至今日投地20次都未必有一次中標。 邱達昌指，遠展未來仍然會參與投地，但從未來2至3年的入伙紙的審批進度來看，本港未來幾年的樓宇供應會持續增加，加上中資來港以進取的態度投地，地皮以高價成交，導致成功投得地皮的機會相對減少。 邱達昌提到中資除了來港投地外，亦積極向海外發展，如到英國或澳洲買地，海外的競爭也不少。不過，遠東發展在海外的能力，相對中資來說是較為成熟，而且公司投地技巧亦較中資為高，中資是以價錢取勝，而遠東發展則是由當地政府批出土地。面對美國有可能加息，邱達昌稱過去5年處於低息環境，是利息的黃金時機，因為供樓負擔相對低。 董事總經理及執行董事孔祥達補充，目前遠展實行區域化的策略，去平衡各地區的發展，在個別地區的地產處於低潮時買地，澳洲栢斯就是一個好例子，孔祥達稱栢斯現時的地產市道欠佳，相對地價較為便宜，至於香港來說，因外來的競爭者來港參與投地，扯高了地價，導致「無乜肉食」。 至於遠東發展一直採取多元發展的策略，以分散投資風險，邱達昌稱以銷售分布比例來看，中國及香港地區、澳洲和英國，三地的比例各佔三分一。 遠展有份投資的永升亞洲，因有線寬頻（1097）小股東通過供股方案，而可入主有線。問及目前的事態進展，身兼永升（亞洲）董事的遠東發展董事總經理孔祥達僅稱，永升有與對方管理層溝通，交接過程尚算順利，但仍要等待供股完成。他又稱，遠東發展為地產公司，不會將有線寬頻的業務注入遠東發展。至於有線寬頻會否裁員，孔祥達則沒有評論。 談及本港的媒體生態，同為永升亞洲董事會主席邱達昌表示， 媒體將來會「一家親」邁向一體化，他認為傳媒行業不會式微。他爸爸邱德根的年代，與現時經營媒體生態方面，邱達昌稱兩個年代有很大的差異。

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