港外派員工屋租連續4年貴絕全球

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港外派員工屋租連續4年貴絕全球

人力資源顧問機構ECA International公布最新調查結果,香港連續第四年成為全球外派員工住屋租金最昂貴城市,美國紐約及日本東京維持第二及第三位。受到新冠疫情衝擊,本港租金已明顯下調,國際行政級別管理人員常住地區的一間3房住所,外派員工的平均月租約為10769美元(近8.4萬港元),較去年跌5.95%。

每月平均達8.4萬元

ECA International亞洲區域總監關禮廉表示,受疫情影響,外派員工通常入住的高檔地區住屋需求減弱,故香港今年的住宅租金罕見地下調。他指出,疫情重挫全球經濟,尤其嚴重削弱海外員工外派到香港的數目,加上社會政治壓力持續衝擊香港經濟,以及本港失業率達7.2%,創17年新高,皆令市場對高級住宅需求大減,平均租金下降。不過,雖然今年香港的租金與其他地方的差距已稍為收窄,但仍遠高於亞洲區內其他城市以至紐約,繼續高踞榜首。

是次調查比較全球超過360個地區之中,外派員工通常租住區域的租金費用,其中東京今年的外派員工平均月租為9317美元,較去年上升1.2%。新加坡的全球排名下降了一級,排第26位,租金平均下跌超過2%,現時平均月租是4210美元。

關禮廉提到,過去一年亞洲區內不少地方的租金均下調,尤其是一些非常依賴海外旅客及外來居民的地方,例如泰國及越南。其中,泰國曼谷的平均租金在短短一年間滑落超過12%,越南河內和胡志明市分別下調9%和6%。這些地區的租務市場與當地旅遊業命運緊密相連,以往用作短租的房屋已紛紛轉為長期租賃,也增加房屋供應量,並進一步拖低市場租金,相信在全球完全恢復通關前,這趨勢不會改變。