港島中上價樓驚現蝕讓

太古城6月暫錄約16宗二手買賣。
太古城6月暫錄約16宗二手買賣。

二手樓價由高位回落,港島中上價屋苑開始失守。鰂魚涌太古城特色單位減價後售1,930萬元,持貨約4年帳面貶值100萬元,料為今年項目首宗帳面蝕讓成交。北角半山雲景台套三房海景單位日前亦以2,250萬元易手,與同類型單位3年前高峰價相比,樓價跌近兩成。

市場消息透露,上述為太古城燕宮閣連天台單位,實用面積約785方呎,套三房間隔,連裝修,屬罕有放盤,開價2,030萬元,降價100萬元,獲同區用家承接,呎價約24,586元。原業主於2018年入市,雖然是次單位成交帳面貶值約5%,但做價仍高於個別銀行網上估值。

港島半新樓都錄低於購入價成交。世紀21北山嚴智贇稱,北角柏蔚山3座高層G室套三房戶,實用面積約908方呎,外區換樓客以約2,520萬元入市,呎價約27,753元。原業主於2018年6月以約2,533萬元購入,持貨約4年帳面損失約13萬元。但未計及購入時有機會獲得的回贈及優惠。

雲景台高位挫兩成

豪宅屋苑樓價跌勢亦顯著。中原陳家鴻指,雲景台高層C室,實用面積約1,065方呎,套三房設計,享維港景,以2,500萬元放盤兩日,減價250萬元售出,呎價約21,127元。同類型高層D室於2019年售價最高曾達2,800萬元,最新成交低近20%。

九龍區中上價樓都要蝕售。中原陳晉立指,新蒲崗譽‧港灣1B座中層A室,實用面積約890方呎,套三房另設工人套房,開價1,700萬元,以1,660萬元成交,呎價約18,652元。原業主於2018年以1,666.5萬元購入,現沽貨帳面蝕讓離場。

曉嵐閣低市價10%沽

新界區則錄低價成交,世紀21奇豐廖振雄稱,西貢曉嵐閣3座中層B室,實用面積約1,192方呎,套三房連工人房間隔,以1,398萬元沽,呎價約11,728元,低市價約10%。

美聯吳楚興指出,東涌藍天海岸1座高層單位,實用面積約911方呎,享全海景,最初開價1,288萬元,近月已減至1,200萬元,低於個別大型銀行估價。外區用家睇樓一次即還價洽購,獲再減價至1,168萬元購入單位,呎價約12,821元。而同類型單位上月曾售1,250萬元,最新成交價低近6.6%。

近日二手市場蝕讓或低價成交個案
近日二手市場蝕讓或低價成交個案

  

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