港島兩「插針地」估值共逾27億

香港土地資源有限，下年度賣地表新增土地當中，有兩幅屬港島區迷你「插針地」。地皮分布於西半山及堅尼地城，佔地僅約4,984方呎及約5,780方呎，市場估值合共最高逾27億元。

西半山地面積表內最細

其中新增的西半山醫院道地皮，是整個賣地表15幅住宅地中，地盤面積最細，毗鄰匯賢居，以地積比率9倍計算，預計可建總樓面約44,854方呎。市場初步預計每方呎樓面地價較參差，由約1.2萬至約3.5萬元不等，估值約5.38億至約15.7億元。

至於堅尼地城西寧街及域多利道住宅地，數年前曾納入賣地計劃，惟改劃受司法覆核影響，曾先後兩度加入及剔出賣地表，最終落實於下年度再次回歸。預計地盤將以8倍地積比率發展，總樓面面積約46,243方呎。

堅尼地城地景觀或受阻

上述兩幅土地可建總樓面合共僅逾9.1萬方呎，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，假設項目主打提供約300方呎細單位，每幅土地可建約150伙，數量對整體供應幫助未必太大，但至少提供更多市區地供市場選擇。

他指出，堅尼地城西寧街地皮附近的工廈倉庫物業樓層比較高，估計將來20樓以上才有較好景觀，因此樓面呎價由初步估計約1.86萬元，下調至約1.5萬元。地皮折合估值約6.94億元，而綜觀市場估算，地皮估值則介乎大約5.55億至11.56億元，呎價1.2萬至2.5萬元。