港島兩「插針地」估值共逾27億

東方日報
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西半山醫院道住宅地為賣地表佔地最細一幅土地。
西半山醫院道住宅地為賣地表佔地最細一幅土地。

香港土地資源有限,下年度賣地表新增土地當中,有兩幅屬港島區迷你「插針地」。地皮分布於西半山及堅尼地城,佔地僅約4,984方呎及約5,780方呎,市場估值合共最高逾27億元。

西半山地面積表內最細

其中新增的西半山醫院道地皮,是整個賣地表15幅住宅地中,地盤面積最細,毗鄰匯賢居,以地積比率9倍計算,預計可建總樓面約44,854方呎。市場初步預計每方呎樓面地價較參差,由約1.2萬至約3.5萬元不等,估值約5.38億至約15.7億元。

至於堅尼地城西寧街及域多利道住宅地,數年前曾納入賣地計劃,惟改劃受司法覆核影響,曾先後兩度加入及剔出賣地表,最終落實於下年度再次回歸。預計地盤將以8倍地積比率發展,總樓面面積約46,243方呎。

堅尼地城地景觀或受阻

上述兩幅土地可建總樓面合共僅逾9.1萬方呎,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,假設項目主打提供約300方呎細單位,每幅土地可建約150伙,數量對整體供應幫助未必太大,但至少提供更多市區地供市場選擇。

他指出,堅尼地城西寧街地皮附近的工廈倉庫物業樓層比較高,估計將來20樓以上才有較好景觀,因此樓面呎價由初步估計約1.86萬元,下調至約1.5萬元。地皮折合估值約6.94億元,而綜觀市場估算,地皮估值則介乎大約5.55億至11.56億元,呎價1.2萬至2.5萬元。

兩幅港島新增迷你住宅地
兩幅港島新增迷你住宅地