港島樓冧價周挫2.7%

後市存在不明朗因素，二手業主劈價出貨，拖累樓價下挫。代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數，本周回落約0.62%，港島成為「重災區」，同期指數急瀉2.7%。指標屋苑鴨脷洲海怡半島最新實用面積調整呎價跌至16,205元，為去年十一月初以來最低。

中原城市領先指數本周報176.76點，創近十八周新低，重返今年五月水平。其餘大型屋苑、中小型及大型單位指數全線下跌，跌幅分別為0.54%、0.55%及0.99%。而有關數據反映八月底市場實際情況。

分區指數方面，市區表現較差，港島跌至180.34點。而區內成分屋苑中，海怡半島調整呎價跌至逾十個月新低，去年十一月初時該盤呎價為15,891元。鰂魚涌太古城報18,119元，為今年三月初後最低。而九龍區整體指數亦按周挫0.94%至176.01點。

中原盧鏡豪稱，海怡半島早前買賣成交以約800萬元細單位為主，近日三房放盤叫價由1,040萬至1,050萬元，降至約1,000萬元。不過，隨着平盤被消化，現時兩房戶最低叫價已回升至約860萬元。

維港頌鬆綁 帳輸6.5%

港島新樓鬆綁後即劈價沽貨。資料顯示，北角維港頌8座低層單位以3,900萬元登記售出，較三年前購入價帳面低逾270萬元，貶值6.5%。原業主名字以漢語拼音登記。據一手銷售資訊網資料，原業主購入時有機會可獲成交額5%現金回贈。

消息透露，上址今年五月辣招屆滿後，才開價約4,400萬元放售，七月降至4,100萬元，再減200萬元沽，以實用面積1,324方呎計，呎價29,456元。

業界籲撤辣 增加盤源

相反，剛性需求推動下，新界市況率先反彈。新界東樓價指數，按周升1.15%至191.51點，新界西同期升幅更達1.36%，為八周最大，最新報165.44點。中原王勤學稱，九月元朗區共錄85宗二手買賣，相比上月同期的66宗，增近三成。他又呼籲政府撤辣，可增加樓市流通量，盤源同時回升。

另外，個別新界屋苑再現高價個案，市場消息稱，荃灣萬景峯2座高層A室四房戶，實用面積1,277方呎，以2,528萬元售出，創分層標準戶新高，呎價19,796元。