港擁8要素驅動經濟增長 仲量聯行看好復甦 籲發揮既有優勢

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港擁8要素驅動經濟增長 仲量聯行看好復甦 籲發揮既有優勢

仲量聯行發表報告提到,受惠於內地經濟復甦,預料本港經濟增長將較過去5年顯著,並有8項要素可為香港下一階段經濟成就注入動力,包括香港是內地與全球聯繫的橋樑、政府坐擁9000億元財政儲備、友善的營商環境、簡單低稅制,以及有填海和農地轉換等增加土地供應的措施等。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,如可發揮香港一直以來的優勢,並善用與內地的緊密關係,相信經濟將有明顯增長。

土地供應有望紓緩

黃志輝認為,在房地產發展方面,能促進經濟復甦的最大契機,在於過往最為困擾的土地供應問題有望紓緩;目前不僅人均居住面積狹窄,商業樓宇、科技園區、物流中心及數據中心用地均不足,而政府在現時局勢下已有較大「力量」,若能盡快提高增加土地供應的優先程度,讓各產業有足夠實際空間成長,讓產業及科研發展得到支持,會有利吸引境外企業來港發展,將有助推動經濟增長。

黃志輝續稱,若預期經濟前景會較過去10年理想,用地供應絕不可減慢,否則物業價格和租金持續高企,有意來港發展的外國企業或寧願選擇落戶深圳。他又說,去年本港經濟倒退6.1%,就算今年可達致市場預測的增長4.1%,復甦速度仍屬緩慢;如今年內地經濟增長可達8%至9%,香港經濟將能夠受惠,但鑑於本地也受外圍市況影響,預料今明兩年本港經濟復甦仍較慢。

至於寫字樓市況,黃志輝直言,儘管寫字樓需求疲弱、空置率上升,但大型企業完全撤出香港的個案僅屬少數,整體宗數沒有較過往增加;現時本地經濟迎來曙光,市場進一步下跌空間有限。

寫字樓空置率不虞大漲

仲量聯行早前預測,今年寫字樓租金將下滑5%至10%,黃志輝指出,首季整體租金下滑1.9%、中環區降1.2%,跌勢持續放緩;空置率會因供應增加而受影響,在市場恢復經濟信心下,估計空置率不會大幅上漲。他補充,明年寫字樓新供應超過400萬方呎,但扣除政府兩幢合計約120萬方呎的物業及發展商的在售項目,若經濟復甦趨勢良好,預期餘下約200萬方呎供應不難消化,過往市場每年可消化150萬至200萬方呎寫字樓樓面。

談及政府可能向發展商加徵一手樓空置稅,黃志輝解釋,發展商一般不會急售大型單位,據2019年數據,1700方呎以上單位的空置率達13.8%,相信有需要以空置稅向發展商施加更大壓力。