港樓價指數連創歷史新高

星島日報
樓價指數再創新高,細價樓跑贏大市。
樓價指數再創新高,細價樓跑贏大市。

(綜合報道)(星島日報報道)樓市成交量回勇,帶動售價屢破高位,據差估署最新公布的數據顯示,今年六月住宅租售價指數俱升,售價指數更愈戰愈勇,連升三個月,刺激今年上半年樓價累升百分之一點九,創有紀錄以來的歷史新高;細價樓表現就鶴立雞群,過去年漲升達百分之二點五,升幅為各類單位為冠;業界預期,在用家主導樓市下,市場剛性需求依然強勁,料樓價指數於年內仍會輕微推高。

自今年五月開始,住宅表現價量兼備,差估署昨日公布,六月份住宅樓價指數為二百四十九點八,較五月的二百四十七點二,再升百分之一,創該署有紀錄以來新高紀錄,半年來升幅亦達百分之一點九。

若按照住宅物業面積分類,A及B型戶(實用面積七百五十二方呎以下)均錄得升幅,其中面積少於四百三十一方呎的A型戶單位,半年內升約百分之二點五,新報二百七十點五,增幅跑贏大市走勢,亦為該類別單位的歷史新高。

B型單位(四百三十二至七百五十二方呎)增幅則緊隨其後,按半年計升約百分之一點八五,反映半年內,小型單位深受買家追捧,樓價節節上升。

樓價持續上揚,小型單位升幅更成「領頭羊」,反映現時市場以剛性需求主導,加上二手上車盤源短缺,在供不應求的情況下,樓價升幅甚至有擴大之勢。

據差估署數字顯示,樓價指數自四月回升開始,增幅級級擴大,其中四月份指數較三月只升約百分之零點五,至五月樓價指數再上調百分之零點八,而最新數字顯示,六月更較上月增百分之一,報二百四十九點八。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,雖然政府決心出辣招壓抑需求,並頻頻推地以增加住宅供應,但是新界東北發展方案在立法會遇阻,拉布、衝擊立法會等事件不斷,令用家憂慮政府是否能夠增加住宅用地供應。因此,一直積蓄的小型單位用家購買力在上半年釋放,預計到年底,樓價仍然會有輕微的上升,相信要到明年年中美國退市及加息等明朗化後,樓價才會緩和。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄指出,現時香港通脹高企,市民薪金升幅不及通脹快,購買力下降,因此在置業方面亦首選銀碼較細的單位,並使該類中小型單位的價格在需求帶動下不斷上升。他又表示,雖然近來政府已經積極增加土地供應,但未能夠滿足需求,並預期第三季內亦有上升空間。

業內人士指,近期中小型單位造價區區創新高,顯示市場對樓價四百萬元或以下單位的承接力未有減弱,有關成交價料將反映於七月的樓價指數當中,令指數具支持。

由於售價指數升幅在過去多個月領先於租金指數升幅,令住宅回報率在近月持續下跌,其中A型單位回報率,上月由百分之三點二,進一步下挫至百分之三點一,B型單位回報率亦由百分之二點九,下跌至百分之二點八。

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