港股爆股災 樓市何去何從？

港股昨日大挫1129點後，而今日未有喘定，再多跌1105點。港股爆股災已無懸念，大戶資金沽貨離場。對於本港樓市，之前「套股換樓」效應是否消失？還是因股市不振，令投資者對股票失去信心，資金流入樓市？

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套股換樓有無機？

今年上半年環球股市表現仍旺，尤其是美股，有不少投資者在美股大賺後，套現再買入香港住宅物業，有關個案屢見不鮮。報道指，有90後女買家沽出持有多年Tesla股份，套現百萬元計，再斥資1,400萬元購入大圍「柏傲莊」三房單位。亦有人於上半年沽出賺夠的ATMX，將資金買入二手住宅。

不過，港股經過多日調整後，股市帶來財富效應漸漸消失，應該如何去評估幾日跌市對香港樓市影響？

首先明白股市與樓市雖然是不同資產市場，但有一定相關性，雖然過去套股換樓一定大有人在，而在目前股市低迷下，不少在股場已損手，因股市大賺而去買樓的人變得更少。

之前大圖畫是，全球因應疫情，進行大量寬，本港貨幣供應至今年仍大增，資金泛濫，造就港股於過去一年累積升勢。不過，但在內地規管風暴下，科企及其他重點行業受壓，加上美國準備「收水」，資金過剩情況出現逆轉，恒指走勢已變樣。

股市走勢往往先行，而樓市表現較滯後，如果股市表現不振，樓市難以獨善其身，不能說股市大跌沒有影響樓市。

中原CCL走勢不穩？

上周中原CCL按周再跌0.52%至186.89點，一改前一周升勢，繼早前五連升於7月首周斬纜轉跌後，再一次出現下跌，而現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差1.88%，較之前距離1%再擴大。於技術走勢上，中原CCL走勢算為不穩，不得不提防。

破頂與摸頂

雖然近日本地二手樓市，不時出現破頂個案，不過，亦錄蝕讓個案。炮台山「維港頌」煙花海景單位，以5000萬元將易手，折合平均實用呎價33267元。原業持貨3年，帳面蝕471萬元。

其實買入物業是否「摸頂」，往往事後孔明，一句到尾任何利好因素都有改變一日，近日港股表現就是例子。