港鐵東涌東項目無收到標書 測量師稱發展商對後市看淡
港鐵東涌東站第一期物業發展項目截標。港鐵說,並沒有收到任何標書,對上一次「零入標」已經是2013年的天水圍天榮站項目。撇除今次項目,今年以來政府官地及一鐵一局項目,已經有5幅地皮流標,包括上星期公布流標的東涌東新市鎮擴展區一幅臨海官地,以及年初港鐵小蠔灣項目。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指,今次項目回報期長,鐵路站要到2029年才開通,加上區內供應以資助房屋為主,認為會影響區內項目推出。他擔心,小濠灣車廠等項目可能會無了期押後,未來供應量和落成量或受影響。 他又說,港鐵為今次項目設有11億元「入場費」,每平方呎樓面地價約1580元,反映發展商看法可能比港鐵評估更淡,即使短期內重推,價錢都會比市場預期低一大截。 他分析,近期政府推地步伐已經減慢,但每幅地皮都有其獨特性,相信若果政府推出北部都會區的地皮,市場反應會比較好。 美聯測量師行董事林子彬說,近期樓市氣氛一般,一二手樓盤成交量及成交價受壓,發展商現時著眼去庫存多於買入新地皮,加上項目位於新發展區,發展商傾向保留實力競投市區項目。