港P未跟加 低息環境不變 發展商樂觀 估新盤續旺

息升莫驚

今年以來美國三度加息,累積加幅已達1.5厘,不過本港三大發鈔銀行昨未有跟隨,維持最優惠利率(P)不變,發展商則維持對本港樓市樂觀看法;但本港拆息持續上升將增加供樓支出,業內人士認為,若本港進入加息期,恐衝擊樓市,而樓價升幅將放緩。

新鴻基地產(016)副董事總經理雷霆向傳媒指,是次加息屬預期之內,但過去本港在加息的幅度及速度均未有跟隨美國,相信本港按息仍會處於低位。最近外圍市況波動,投資者察覺到持有物業比其他投資工具更穩妥,目前港樓市屬用家市場,中小型單位租金穩步上升,更吸引不少租客入市,相信下季新盤銷情會持續暢旺。

恒基地產(012)紅磡必嘉坊.曦匯於周六(18日)首輪推售182伙,截止昨日(16日)錄逾2,000票,超額認購近10倍。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民認為,即使香港加息,但幅度只會約1厘,地產市場絕對可以承受。當香港恢復通關,相信香港GDP會強勁反彈,現時仍屬入市好時機。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,香港物業市場基礎健康,有助對抗美國加息潮,惟下半年全球不明朗因素增多,如歐美國家持續加息、俄烏戰爭、新冠肺炎疫情未受控,買家入市態度將轉審慎,樓價升幅會放慢,將全年樓價預測由看升15%調低至5%,惟仍可達CCL歷史高位190點。

仲量聯行香港主席曾煥平向傳媒稱,當港美息差拉闊,估計下半年港息會進入加息期,對供樓人士帶來考驗,尤其過去用高成數按揭買家需承受更大壓力,甚至有成為負資產的風險。當物業的投資回報息率未夠高,或影響投資者入市意欲。他預計港樓市下半年將受壓,整體樓價有機會跌5%。

倘H按封頂  每百萬按揭多供500元

與樓按相關1個月拆息昨升至0.58厘,市場按息由5月約1.5厘升至現時1.88厘,加幅0.38厘。中原按揭董事總經理王美鳳指,美國加息未完,1個月拆息下半年將逐步升穿1.2厘,H按息為H加1.3厘計,即下半年H按息將觸及封頂息率即2.5厘,對比5月按息1.5厘,即加1厘,每100萬元按揭額及30年期計,每月供款料多500元或14.5%。不過,她說因現時銀行體系結餘仍有逾2,500億元,加上拆息仍屬偏低,倘拆息進一步升至1.5厘,銀行才有較大壓力上調P,她料P最快下季至第四季上調,按息年底仍較大機會處約3厘。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/港p未跟加-低息環境不變-發展商樂觀-估新盤續旺/324401

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