滙豐放寬按揭入息審批

東方日報
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隨着銀行放寬按揭審批,置業人士可較容易通過壓力測試。
隨着銀行放寬按揭審批,置業人士可較容易通過壓力測試。

香港樓市交投轉趨活躍,個別銀行將按揭貸款的入息審查,放寬至疫情前的水平。據指,滙豐銀行向內部發出通知,即日起以花紅計薪及自僱人士的入息,毋須再打八折計算,非固定入息平均數仍維持6個月。市場人士表示,龍頭行放寬按揭措施具指標性,預料其他行將跟隨。

疫情爆發之前,地產代理、保險業等透過花紅形式計薪的工種,銀行計算此類人士入息時,通常以最近兩年收入來計算平均數值。不過,去年疫情反覆,於風險管理情況下,不少港銀收緊按揭審核,據悉,滙豐於去年底起,將佣金制、自僱等浮動收入人士的入息「打個八折」。

按揭代理更指,過去疫情肆虐,保險、旅遊等從業員收入趨波動,銀行不但收緊浮動收入申請者的入息計算方法,部分更不願承做相關人士按揭申請及批出貸款。

以一個浮動收入人士近半年收入為30萬元計,即平均每月賺5萬元,但銀行收緊審批計法下,收入需以八折計算,即月薪僅計作4萬元,以致置業人士更難符合供款與入息比例要求,而放寬後則較容易通過壓力測試。

疫情緩和 銀行轉趨進取

經絡按揭首席副總裁曹德明表示,去年疫情打擊本港經濟,銀行風險胃納轉變,以及按揭業務資金成本高企的情況下,明顯加強風險管理,於按揭批核上的準則轉趨審慎。近期樓巿氣氛轉趨暢旺,疫情亦逐漸緩和,相信銀行預期風險可控,並對後市保持正面態度,故開始逐步放寬批核準則。

中原按揭董事總經理王美鳳指,樓市形勢轉好,近月銀行在樓按審批上無疑更為正面,估價亦加快貼市,近月銀行已逐步在審批上調整至往常做法,為小部分未完全恢復往常審批的銀行,帶來了參考指標。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,農曆新年後樓市持續活躍,銀行按揭業務的取態較為進取,認為可為準買家增加入市信心,對樓市屬於利好消息。

有按揭代理更透露,疫情肆虐之時,「銀行甚至話唔好轉介咁多個案畀佢哋」,尤其轉按方面甚為審慎,更形容大行如「擠牙膏」般放寬按揭業務審批,中小行則相對積極。

上月現樓按揭僅6032宗

按中原按揭研究部數據,3月現樓按揭錄6,032宗登記,按月回升1.2%,惟仍處於較低水平,期內樓花按揭錄292宗登記,按月回升8.6%。王美鳳表示,樓市於3月持續步入牛市階段,預期今年次季現樓按揭登記量將會上升。

可留意的是,中小銀行按揭計劃競爭力增加、按揭份額上升,同月滙豐等4大港銀的現樓按揭市佔率按月下跌3.2個百分點,至71.1%。

3月銀行現樓按揭市場佔有率
3月銀行現樓按揭市場佔有率