港元拆息（HIBOR）持續高企，在美國聯儲局於9月19日至20日議息前，滙豐銀行率先大幅上調新造按揭息率，新批的最優惠利率計劃按息（P按），最低息率將調整至P減1.75厘，拆息按揭（H按）封頂息率亦為P減1.75厘，即實際P按息及H按封頂上限均為4.125厘，加幅達半厘，最快本月18日生效。滙豐同時把現金回贈由高達3%下調到約1.75%至2%。

分析預期，面對資金成本壓力上升，將有其他銀行跟隨加按息，而現時樓市吹淡風，銀行加新造按息及削回贈優惠，難免進一步影響入市氣氛。由於資金成本高企，銀行今年內仍有機會上調最優惠利率（P）。

紓緩資金成本壓力保盈利

滙豐發言人表示，作為主要市場參與者，會致力確保本港的按揭市場能健康及持續發展，故因應市況定期檢視按揭息率，並在需要時作適當調整。考慮到近日香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格等多項因素，決定調整按揭息率。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，與樓按相關的1個月港元拆息持續高企，近日更重上4厘水平，高於現時市場按息3.625厘，反映銀行資金成本壓力趨增，加上按揭現金回贈升至高達3%至3.1%的18年來新高，銀行按揭業務難有合理利潤，相信滙豐決定上調新造按息及削減現金回贈，是紓緩資金成本漲升壓力。

滙豐今次只是調整新造按揭，正在供樓的舊有按揭客戶不受影響。調整後實際按息將由3.625厘加至4.125厘。若以現時平均按揭額約500萬元為例，每月供款增加1429元，加幅6.3%。

王美鳳又稱，滙豐今次調整按息生效日期分別為本月18日（現樓）及30日（樓花），料有申請按揭需要的用家及正考慮轉按的人士會加快步伐趕搭尾班車。她估計，礙於資金成本上升，其他銀行會跟隨加按息。

實際上，部分銀行尤其中小型銀行早前已調升新造按息，現時銀行之間按息上限介乎3.625厘至3.875厘為主，個別為4厘以上，現金回贈的差距亦頗大，部分達3%至3.1%，個別則介乎1.5%至2.5%。

中銀香港回應說，該行會按市場情況及客戶需求等，不時重新檢視按揭服務條件，保持業務競爭力。恒生提到，該行的按揭息率會視乎市況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並因應市場情況不時檢討。

料今年內有機會再上調P息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，聯儲局年內或再加息以遏通脹，港美息差勢進一步擴闊，料港元拆息繼續徘徊高水平一段時間。

銀行為保持利潤空間而上調H按鎖息上限，可紓緩拆息高企帶來的壓力。曹德明預期，今年本港P息仍有機會調高0.125厘至0.25厘。

星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡指出，本港銀行鮮有在美國調整息率前變更P息，市場預期聯儲局本月加息機會較微，由於HIBOR居高不下，所以有大行率先調升按息，其他銀行跟隨並不出奇；儘管該行認為美國今年不會再加息，但市場估計聯儲局11月加息機會仍有三至四成，若屆時美國加息，港銀料將上調P息，惟加幅不會超越美息。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，加按息將增添有意入市者的顧慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲，令本已低迷的樓市氣氛雪上加霜，但對成交價量的真正影響，關鍵是其他銀行會否跟加，或待本月聯儲局公布議息結果後才有分曉。

另外，滙豐調高港元定期存款息，3個月加0.5厘，6個月增0.6厘，高端理財客戶如滙豐尚玉客戶及滙豐卓越理財客戶，3個月定存息達4厘，6個月則有4.2厘；滙豐One及其他客戶的3個月定存息為3.8厘，6個月為4厘，最低存款金額均為1萬元或以上新資金。