火炭鐵路盤「星凱.堤岸」快開售,賣點多唔多?

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火炭「星凱.堤岸」

近日內房在本港屢傳出負面消息,如被取銷預售樓花同意書,被銀行叫停樓花按揭申請等。在風雨飄搖日子,無礙中洲置業鐵定推出首個位於火炭的住宅項目「星凱.堤岸」,項目差不多以現樓建成,並已獲批發預售樓花同意書,料最快下月初開賣。

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「星凱.堤岸」由4幢大廈組成,單位總數共有1335伙,是迄今最大型新盤之一。 項目單位供應以一至三房為主,合共佔供應量九成。其中一房戶佔供應量約28%,實用面積介乎330至390方呎;兩房戶約佔34%,實用面積介乎460至580方呎;至於三房戶則佔28%,實用面積介乎670至950方呎。

有咩咁吸引?

項目位於火炭坳背灣街1號,鄰近港鐵東鐵線火炭站,步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口,是該盤最強賣點。另外,據悉,發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。

雖然「星凱.堤岸」位處火炭工業區,對社區及生活配套不能寄予厚望。不過有見及此,發展商為項目設有約10萬方呎商場,計劃提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。而鄰近屋苑「御龍山」亦設有小型商場,提供其他生活所需選擇。

惟要留意單位座向

「星凱.堤岸」座落工廈及住宅範圍內,以向南單位景觀較佳,望向鐵路方向,亦可享有城門河及沙田市景致,不過,可能被「御龍山」阻擋景觀。而其他坐向中低層單位,以望向四周工廈及住宅樓景為主。而個別向西座數的高層單位可享有山景景緻。

「星凱.堤岸」夾鐵路效應優勢,不愁無捧場客。參考大圍「柏傲莊」I首張價單平均呎價要18,922元,而目前火炭區內二手呎價介乎1.5萬至1.9萬元,以有關數據作為參考指標,料該盤開價近2萬元。

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