「煥然壹居」拒絕單身 市價八折售338伙

市建局首個資助房屋啟德「煥然壹居」最快年底發售,最便宜的一個三百三十二方呎單位,據悉不用三百萬元有交易。

(綜合報道)(星島日報報道)市建局首個資助房屋啟德「煥然壹居」最快年底發售,董事局昨宣布項目以同區私樓市價八折定價、即平均呎價一萬一千八百元,推售三百三十八伙。一房和兩房單位為主,面積介乎四百四十四方呎至五百六十八方呎,開放式單位有八個,據透露最便宜的一個三百三十二方呎單位,不用三百萬元有交易。申請門檻亦較寬鬆,入息上限為六萬元,資產限額為三百萬元,但只限家庭申請,拒絕單身人士。 今年底勢爆「抽屋潮」,除有二千六百多個居屋樓花,市建局亦將推出啟德資助房屋「煥然壹居」加入戰團。市建局董事會昨通過撥出「煥然壹居」三百三十八個單位,作資助房屋出售,參考同區私樓樓價的八折定價,按七月份市價計算,平均呎價為一萬一千八百元。如賣樓時市價有變動,屆時售價亦可跟隨微調。 據悉,其中最便宜的一個單位售價低於三百萬元,是八個開放式單位之一,售價少於三百萬元,以四成首期計算,入場費為一百二十萬元。 推售單位中有一百一十七個兩房單位,面積為五百三十九方呎至五百六十八方呎,而一房單位最多,有二百一十三個,面積為四百四十四方呎至四百七十六方呎。至於包括八十五個三房單位在內的餘下一百四十六個,將預留作市建局「樓換樓」用途,安置受重建影響住戶。 申請門檻方面,入息上限為六萬元,資產限額為三百萬元,以供款佔家庭入息四成計算。不過,與其他資助出售房屋項目不同,「煥然壹居」將排除單身人士,只限二人或以上家庭申請,亦不會設「綠表」申請,過去五年內曾擁有住宅物業者亦不可申請。 市建局主席蘇慶和表示,計畫對象是未能負擔購買私樓的中產人士,例如是新婚夫婦,「有些大學未畢業已經可以申請公屋,這次會先幫二人或以上的首次置業家庭。」他預計申請反應熱烈。 轉售限制方面,市建局行政總監林濬表示,單位轉讓時須向市建局補足地價,但具體詳情仍需釐定。市建局下一步要向地政總署更改地契,預計需時數月。林濬又指,單位計價是參考同區的私樓市價,呎價肯定超過一萬元,「隔籬都一萬五千元(呎價)」。 項目總成本為二十四億元,包括十四億元補地價,政府未承諾會因部分單位轉作資助房屋,退回該部分地價。林濬則表示,以現時售價計算,單位折讓價已大概等如成本,不會有虧損,但會與政府商討財務安排。 由於市建局不提供按揭保證,申請人很可能要付足四成首期才能「上車」。香港財務策劃人員總工會理事長陳慶生表示,一般發展商會夥拍指定銀行,可向買家提供較高成數的貸款,但市建局不作保證人,銀行會照樣估價,但買家可能要支付更高的首期。市建局非執董許智文亦指,市建局條例不容許市建局作擔保,買家需視乎其負擔能力,亦可能需要家人和父母支持。