煥然懿居逾萬申請 八成為「八九十後」

星島日報
■煥然懿居獲萬份申請,圖為市民早前參觀示範單位。
■煥然懿居獲萬份申請,圖為市民早前參觀示範單位。

【星島日報報道】(星島日報報道)市建局位於馬頭圍道以市價六二折推售的港人首置上車盤「煥然懿居」反應熱烈,至今已收到逾一萬份申請表,並有超過九千名市民到示範單位參觀。市建局行政總監韋志成指,根據已收到的申請表初步統計及觀察,約六成四屬於一人申請,另外約三成六為家庭申請;而逾八成申請人為「八十後」和「九十後」年輕人。市建局將仔細分析申請者特徵及認購單位等數據,全面檢視計畫並向政府提交建議,為政府日後計畫推行其他「首置」項目提供經驗。

土瓜灣馬頭圍道「煥然懿居」,提供四百五十個單位,以市價六二折出售,單位售價介乎於三百一十四萬二千元至六百六十萬五千元,本月三日起接受申請。市建局行政總監韋志成昨在網誌中表示,據初步統計,逾萬份申請當中,約六成四為一人申請,另外約三成六為家庭申請。按照年齡分布,超過八成的申請者屬於「八十後」和「九十後」,即年齡介乎十八至三十八歲;而屬於這個年齡層的家庭申請,佔申請總數約三成。由此可見,「首置」對單身的年輕人,以及已經成家立室的年輕家庭有一定吸引力。

他續指,約七成申請者的總資產淨值不多於一百二十八萬元,而約一半申請者的總資產淨值在六十四萬元或以下。他由此推論,申請者有較高收入水平,但儲蓄和資產不足以讓他們在私人市場購買物業,為數也不少。現時,香港按揭證券公司為私樓單位提供的按揭保險計畫,一般只會為購買六百萬元或以下私樓的業主提供按揭保險,讓他們最高承做八成按揭貸款,即業主仍最少要儲蓄過百萬元,才可以承擔二成樓價作首期,及支付印花稅、按揭保險和律師費等費用。

因此,對資產不足的年輕家庭而言,即使家庭收入上升,亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。然而,「首置」單位獲香港按揭證券公司為這些買家特設計畫,讓他們可承造最高九成按揭貸款,因而大大減低他們的置業門檻。

韋志成表示,市建局將繼續密切留意項目申請反應,並在完成所有銷售程序後,仔細分析申請者特徵及認購單位情況等數據,全面檢視計畫並向政府提交建議,為政府日後計畫推行其他「首置」項目提供經驗和優化。

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