熱銷造就 鳳山待售餘屋減少

財經中心/綜合報導
·2 分鐘文章
▲鳳山自住剛性需求強勁,買方依預算選擇新屋或中古屋。(圖/NOWnews資料照)
▲鳳山自住剛性需求強勁,買方依預算選擇新屋或中古屋。(圖/NOWnews資料照)

鳳山買賣移轉棟數一向居高雄前段班,以去年全年4583棟來算,平均每月移轉量達382棟,顯見交易量能強勁。由於鳳山待售新成屋相較其他區並不算多,房市專家指出,需求大於供給下,可望刺激中古屋的交易量。

去年鳳山買賣移轉棟數排名全市第二,僅次於三民區,但2014至2019年共6年鳳山都居冠,每年移轉量穩定維持在4000棟以上。不過,根據內政部公布最新一期新建餘屋(待售)統計, 2020年第一至四季,六都之中僅高雄市呈現「明顯減少」趨勢,其中,鳳山區待售宅數僅539宅,相較三民、左營、楠梓、鼓山待售宅數都破千,明顯較少。

信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示,去年房地產市場面熱絡,吸引建商積極獵地,整個鳳山都屢有土地成交,尤其華鳳、鳳頂、工協(93期)等重劃區及周邊,因素地較多,區域又重新規劃過,更是熱區。因此,預計未來3年內鳳山的新屋供給量應會是相對較多的時期。

即便如此,張源書表示,一部分新案會在預售階段就銷售,加上鳳山整體自住剛性需求強勁、穩定,因此即使這3年內新屋供給量相對往年多,可售的餘屋可能還是會呈現需求大於供給的狀況;此外,新屋價格仍較中古屋高,兩因素之下,可望刺激中古屋的交易量。

根據「高雄實價網」統計,去年鳳山屋齡5年內新成屋交易件數699件,均價22.34萬,2019年則是1419件、均價20.08萬;屋齡5年以上中古屋交易量則持平,連續2年都約2160件,價格則微幅上漲4%,去年均價為17.1萬。

張源書也說明,鳳山由於以自住剛性需求為主,無論新屋或中古屋,都是以標準型3房平車、4房平車、車庫別墅為主力產品。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/獲頒優良社區可加分 房價支撐性高
房市/透天破2千萬 台南這區最貴
房市/高熱度 信義代銷雙北桃園大量推案