熱點城市最難出租季：租金普降、空置期近50天，租客去哪了？

又到一年續租時，租住在北京市朝陽區芍藥居的小劉驚訝地發現，當她在6月末續簽租賃合同時，房東和仲介居然「罕見」地未提漲價要求。過去三年，小劉一直租住在該居室內，租金「每年一漲」。 經紀人告訴小劉，這是因為最近市場不好。在同一小區內，此前曾有房主上調租金，並導致原有租客流失。在房屋空置近兩個月後，房主不得不降價租出，租金甚至低於漲價前。 貝殼研究院發佈的一組數據顯示，今年6月，北京市平均租金為每月84.4元每平方米，比去年同期下跌5.0%。 北京並不是市場最慘淡的城市。數據顯示，今年6月，18個重點城市的租賃交易量普遍下滑，平均租金水準同比下降10.9%。 同時，房企進軍租賃市場的熱情也大大降低。截至2019年底已有44家大型開發商開展長租公寓業務，而今年上半年沒有開發商新進入長租公寓領域。 我愛我家研究院的統計顯示，今年上半年，12個熱點城市中，20-25歲年齡層的租賃需求占比為17.7%，明顯下滑，這是由於疫情導致大部分大中專畢業生就業時間延後，租賃需求也有所縮水。 歷史數據顯示，多年來，熱點城市的租金一直維持上漲態勢，部分年份上漲明顯。但從去年下半年開始，價格明顯下降。