熱點追蹤：低利率炒熱全球樓市 從香港到美國一屋難求醖釀泡沫風險

【彭博】— 香港這個全球最貴房地產市場的漲勢似乎停不下來，而一洋之隔的美國樓市也在資金簇擁下供不應求。

近年來經歷政治動盪的香港，經濟低迷且出現一波移民潮，但當地對住宅的需求並未消退，無論是豪宅還是超迷你型的「鞋盒屋」公寓都一屋難求。

恆基地產旗下的逸南項目近期開賣，短短幾小時內總價值2.48億港元（3200 萬美元）的45套新公寓就被搶購一空。新世界發展的柏傲莊III亦大受歡迎，平均88位買家搶一套公寓，使其成為1997年以來最火爆的項目。

香港樓市可謂在諸多利空因素下屹立不搖：2019年的大規模抗議活動，2020年香港國安法出台，以及英國發放英國國民（海外）護照(BNO)造成一些港人出走海外，曾讓人擔憂香港的未來。但事實證明這是杞人憂天，香港地狹人稠，住宅供不應求。

目前，香港房價徘徊在2019年年中創下的歷史高位附近。中原地產的數據顯示，上半年當地十大傳統屋苑的二手買賣合約總額將超過200億港元，創23年來最高水平。

低利率刺激

疫情期間，全球許多地區以極低利率支撐經濟，連帶引發了房地產市場的資金行情，香港絕非單一特例。

據全美房地產經紀人協會數據，美國4月份二手房中位數價格同比上漲19%，達到創紀錄的341,600美元。更麻煩的是，庫存比去年同期少了近38%，接近歷史低點。

數據還顯示，美國人正在以14年來最快的速度獲取按揭貸款，住房貸款總量已達到創紀錄的11萬億美元。

而紐西蘭、加拿大、新加坡等地的樓市也同樣如火如荼，助推全球房價出現2006年以來最大漲幅。萊坊本月初公佈的全球房價指數報告顯示，截至3月的12個月，全球平均房價漲了7.3%。土耳其高居榜首，漲幅32%，緊隨其後的紐西蘭漲了22.1%。

彭博經濟學家Niraj Shah在一份報告中寫道，創紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、有限的住房存量等因素正在將全球房價推向前所未有的水平，多地已驚現2008年金融危機時的泡沫預警。

參考文章

World’s Most Expensive Housing Market Grinds Toward Record

Americans Are Piling on Mortgage Debt at a Record Pace: MBS Open

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