牛頭角新盤688萬入場

市區鐵路沿線新盤供應罕有，恒隆地產（00101）的牛頭角皓日為區內逾30年來首個新盤，昨日公布首張100伙價單，一房單位折實入場費688.8萬元。

該公司物業銷售部高級經理彭頌欣形容，皓日是次定價為「街坊開心置業價」，並參考東九龍區一手物業。首批100伙折實平均呎價21,548元，整張價單以定價計可套現9.8億元，該盤昨日起收票，並於月內開售。

她指出，單位面積由320至771方呎，戶型涵蓋一至三房單位，包括39個一房單位、50個兩房單位及11個三房單位。扣除最高4%折扣優惠後，該批單位折實售價由688.8萬至1,699.5萬元，折實呎價由20,076至23,847元。

付款辦法方面，該盤提供3種付款計劃，120天現金優惠付款計劃，享4%折扣。300天現金優惠付款計劃享1.75%折扣，另設建築期付款計劃。

暫收300票 超購兩倍

是次入場單位為3樓E室，實用面積322方呎，屬一房單位，折實呎價21,391元。兩房入場單位為5樓G室，實用面積443方呎，折實售價為892.8萬元，折實呎價約20,153元。至於三房戶折實售價1,199.9萬元起。若按定價計，該盤首張價單有60伙售價1,000萬元以下，可承做最高九成按揭。市場消息指，該盤首日收近300張入票，以首批100伙計，超購約兩倍。

中原陳永傑指，該盤鄰近私樓未有三房戶供應，相信項目該類單位會率先被同區用家吸納。美聯布少明則稱，項目首批定價貼市。

資料顯示，鄰近的淘大花園及得寶花園現時二手平均呎價約16,619元及16,750元。而上月初推售的啟德新盤MONACO ONE首批折實入場費756.8萬元，折實平均呎價約23,365元。

CAINE HILL最細169呎

新盤市況熱鬧，發展商積極部署推盤。恒基地產（00012）的上環堅道CAINE HILL昨晚上載樓書。該盤提供187個單位，戶型涵蓋開放式至兩房，另設特色單位。整個項目面積最細單位實用面積僅169方呎，為連平台特色戶，料為中西區內面積最細。

該公司營業（二）部總經理韓家輝稱，項目的開放式標準單位實用面積介乎190至197方呎，而一房標準單位實用面積則由277至289方呎。至於特色單位的實用面積為169至446方呎。

據樓書資料，項目面積最細及最大的單位都是特色戶，分別為3樓F室開放式單位，另連16方呎平台，以及30樓A室兩房單位，連209方呎平台。此外，該盤標準戶樓層每層設8伙，提供兩部升降機，而項目不設停車位，預計關鍵日期2023年3月31日。