獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等

東方日報
·3 分鐘文章
吉舖數量近月大增。(何天成攝)
吉舖數量近月大增。(何天成攝)

政府救市「半撤辣」,工商舖先行,住宅要等等!本報獲得獨家消息,基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時,港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費,即買方毋須支付雙倍稅率,以催谷市道,圖起帶動經濟作用,惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計,撤辣將可以刺激工商舖成交,令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善,有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示,政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」,尤其對中小企有好處,更易套現周轉。

目前經濟疲弱,零售市道低迷,工商舖市場屢錄蝕讓成交,此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為,取消非住宅物業雙倍印花稅,買家入市成本降低,將可帶動成交回暖,吉舖情況將有明顯改善,以現時經濟狀況,亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。

樓價調控無助低收入人士

儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅,但何濼生認為,住宅市場更有撤辣必要,多年來在樓市調控措施下,樓價並未有如預期般下跌,反而鎖死二手盤源,即使不全面撤辣,也應放寬部分稅項,如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。

另有經濟學者分析,工商舖市況慘淡,失業率集中在低收入人士,一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過,由於目前經濟狀況不穩,辣稅收益對政府變得重要,故建議先放寬與稅收無直接關係的措施,如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。

有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行,盛匯商舖基金創辦人李根興表示,政府撤銷針對工商舖物業的辣稅,市場氣氛會即時炒起,建議可先從按揭成數着手,參考住宅物業的做法,若以首次置業身份入市的買家,可承造最高八至九成。他解釋,餐飲行業對自置舖位需求較大,但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位,最後不敵高昂租金而結業,因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助,亦有助推動經濟。

工商舖價格有望來年回升

其次是,無論任何買家,按揭成數上限亦應由現時最高五成,放寬到六至七成,最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出,若政府撤辣,估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉,工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。

資深投資者正八集團主席廖偉麟稱,市場早已沒有炒風,隨着工商舖物業價格下滑,雙倍印花稅亦失去意義,相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉,舖位空置最壞情況將會過去,市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成,雖然售價未必會即時反映,但未來亦料有一至兩成反彈幅度。



本港經濟疲弱,工商舖市場屢錄得蝕讓成交。
本港經濟疲弱,工商舖市場屢錄得蝕讓成交。
經濟下行,影響工商舖交投。
經濟下行,影響工商舖交投。
疫情重挫本港經濟,影響各行各業。
疫情重挫本港經濟,影響各行各業。
針對非住宅物業辣招
針對非住宅物業辣招


【相關搜尋】疫情下樓價不跌原因