現代孟母移居 台南這國小人數最多

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▲台南市北區文元國小是全市人數最多的學校。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市北區文元國小是全市人數最多的學校。(圖/NOWnews資料照片)

根據台南市國小學籍系統,北區文元國小人數居全市之冠。由於屬明星學區又近鄭子寮重劃區,在地房仲觀察,剛需買氣強勁,尤其標準品3房平車供不應求。

台南市有6所國小學生人數超過2000人,其中以北區文元國小居冠,其餘包括永康國小、東區復興國小、安南區海東國小、東區崇明國小、安南區海佃國小等。

明星學校往往吸引家長「逐學區而居」,文元國小周邊就因學區條件優異,加上鄭子寮重劃區居住氛圍舒適,未來又有北外環道這項交通建設加持,三大因素吸引自住買方買進。

信義房屋海安文元店店長蔡駿廷觀察,多數自住買方不只單純因「學區」買進,多是綜合考量鄭子寮一帶是高指名度住宅區,擁有學區、小公園多、住宅均質等優勢而考慮此區。即便目前台南市有許多靠近市區的重劃區,例如安平、東區平實營區周邊、永康的鹽行重劃區等,且詢問度、買氣都很熱絡,但鄭子寮仍能獲得許多買方青睞。

由於當地多以自住為主,蔡駿廷表示,屋主除非有換屋需求,否則多半不會隨意釋出,導致市場上供不應求的狀況愈加明顯,價格也因而被推升,只要是條件不錯的物件,流動天數多在30天內。而目前行情來看,主力產品屋齡14、15年左右社區大樓的3房平車,總價約需1100萬左右,全新大樓則需1500萬左右。

另外據了解,鄭子寮也有透天別墅產品,總價1500至2000萬的物件通常是最多人想找的總價區間,但也因此成交速度最快,市場上待售物件較少;屋齡較新、屋況更佳的2000至2500萬產品,因總價較高,流通速度相對較慢一些。

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