<匯港通訊> 瑞銀認為,市場低估了北部都會區的開發速度,因而可能忽視了三個房地產市場即將發生的結構性變化:1)農地回收節奏加快;2)寫字樓面臨數十年供應過剩的挑戰;及3)由於人口轉移,市內社區商場市佔率下滑。
由於政府過去在完成土地供應目標上表現未如理想,該行認為市場未足夠重視北部都會區的發展。但此次可能有所不同,因為協商期長、官僚作風、土地溢價談判等主要障礙已經解決。政府計劃到2024年完成規劃,到2027年啟動所有收地程序,並於2032年完成所有土地平整和40%的新增住宅單位。
根據最新的城市規劃,瑞銀認為人口凈流入需達到300萬才能實現香港政府2042年1000萬的人口目標。該行認為該目標定得較高,但憑藉強力的人才吸引政策,仍有望實現。同時,北部都會區內創新科技園和中心商業區的快速發展可能影響寫字樓板塊。由於未來20年寫字樓總存量可能以5%的 CAGR 增長,該行認為市場尚未反映供應增加導致的長達數十年的挑戰。
瑞銀看好具備農地敞口的發展商,謹慎看待寫字樓業主。 (BC)
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【on.cc東網專訊】美國女星荷爾芭莉（Halle Berry）於2001年憑電影《孽愛傷恨》（Monster's Ball）而勇奪奧斯卡金像影后寶座，成為史上首位奧斯卡黑人影后。而影片最多人談論就是她與男星比利卜科頓（Billy Bob Thornton）的超
深圳一位新郎與大自己20歲的女房東結婚，他表示二人一開始只是房東和租客的關係，後來因相處日久生情譜寫忘年戀，最終決定結婚，目前正準備生孩子。
國際影后張曼玉雖然年屆60，狀態依然甚勇。近年深居簡出的她，昨晚（8日）低調在上海舉辦的時裝騷。見她身穿全黑套裝上場，佩戴銀色項鏈作配飾，並將長長秀髮綁起，帥氣得來亦不失優雅氣質，依然存着她出色的氣質和美貌。現場她表現興奮，隨着現場的音樂擺動身體，狀態極佳。
陳嘉佳（細細粒）近年轉戰內地擔任「吃播主」帶貨闖出名堂，高峰時期曾一晚賺800萬，體重高峰期曾達287磅，唔少網民都替佢健康感到擔心。
梁朝偉1982年加入無綫第十一期藝員訓練班，曾主持兒童節目《430穿梭機》，更與劉德華、苗僑偉、湯鎮業和黃日華被封為「五虎」，極受TVB重視，拍過《香城浪子》、《鹿鼎記》、《新紮師兄》系列等劇集，於1990年離開TVB，投身電影圈發展，去年成首位華人演員獲威尼斯影展頒發「終身成就金獅獎」。梁朝偉昨日（8日）出席理財活動，表示因為廣告係由佢信任嘅幕後班底負責，於是參與是次廣告拍攝，更透露未來計劃。
市況轉好，有名人趁機下放售旗下物業。近日市場出現一間罕有豪宅放盤，由已故賭王何鴻燊女兒何超鳳的前夫何志堅及相關人士持有，物業的前身是已故巨星鄧麗君的香港故居。物業位於赤柱佳美道18號，是一間豪華獨立別墅，實用面積達 7,295 平方呎，附設的花園及庭園分別為 2,453平方呎及 381 平方呎。別墅樓高四層，並設有地庫；地下為客廳及飯廳、一樓及二樓每層都有一間主人套房及兩間客房，二樓主人房更附有大型露台，盡享開揚南區海景。其他設施包括升降機、全海景天台、游泳池、花園及雙車位停車庫等。這間外觀現代化的豪宅，原址是一間舊式別墅，建於1953年，已故華人天后鄧麗君於1988年以700萬元購入，成為她在港時的居所，直至她於1995年逝世為止。鄧麗君故居外牆為粉綠色，獨特的半圓露台是其標誌性設計，室內的裝修及傢具佈置以鄧麗君喜愛的粉紅色及紫色為主。一樓為工作及宴客之用，設有書房、練歌室、化妝間、客廳、飯廳及廚房；二樓則是私人空間為主，設有主人房、客房、浴室及衣帽間。鄧麗君逝世後，故居及屋內遺物轉交鄧麗君文教基金會管理。由於別墅日久失修，加上交通不便、配套不足等因素，促使基金會決定將別墅放售。物業
萬寧爆出公關災難！一名萬寧顧客在 Threads 上控訴，指昨日（8日）在尖沙咀金馬倫道萬寧購買兩盒川貝枇杷膏後離開，竟然被兩名女便衣保安質疑無付費，二人光天化日下強行箍事主頸部，並將她扯入萬寧店舖內，與經理對質！萬寧今日（9日）下午回應《Yahoo 新聞》查詢時證實事件，稱兩名便衣保安員經第三方保安公司聘用，並指兩人違反保安公司制定的員工守則，已被即日解僱，萬寧亦已決定終止與該保安公司的合約。
陳奕迅與徐濠縈的女兒陳康堤不經不覺已經踏入19歲了！向來甚至公開愛女照片的Eason和阿徐，日前罕有地曬出多張照片，更被指意外爆料女兒與日本模特兒的戀情。 徐濠縈向來愛於IG分享生活，日前她就借去日本旅行期間，貼出與囡囡陳康堤的合照，並留言：「Chapter 20 」，慶祝女兒生日。 一直以來陳奕迅與徐濠縈都對女兒保護有加，除了小時候曾公開女兒BB相之外，甚少貼出女兒的正面照，不過趁着囡囡生日，阿徐也忍不住公開與女兒的合照，雖然未能看到康堤的正面樣貌，但卻意外爆料了女兒的戀情。阿徐貼出的日本照片中，拍攝愛女跟另一高大男生的背面，對方是一位日籍男模特兒，而於男方IG可以看到他與康堤的合照。 網友隨即起底，據指男生是一名日本混血男模，名為「Shou Honda」，除了有混血俊俏樣外，更是一名滑雪高手，跟徐濠縈一家志趣相投。而於Shou Honda日前貼出他參加日本音樂節的照片中，可以看到他與康堤於會場沙灘睇日落的靚相。Shou Honda亦有貼出與徐濠縈合照，看來與阿徐關係不錯。Shou Honda擁有混血兒靚樣，更為不少品牌拍攝造型宣傳照，舉手投足都充滿星味。 對於亭亭玉立的康堤踏入新戀
經典遊戲「俄羅斯方塊」（Tetris）已經推出 40 年，美國一名 16 歲少年近日成功通過遊戲第 255 關，觸發「重生點」（REBIRTH）令遊戲重回第 0 關，成為史上第一人。
香港經濟恢復不似預期及北上消費潮持續，食肆及零售生意大受打擊，華潤堂昨日（8日）公布將於11月8日關閉香港全線分店。行政會議成員、立法會飲食界議員張宇人今日（9日）在電台節目表示，現時營商環境「唔得」，早於半年前響起警號，飲食業、酒吧業經營皆有困難，並直言：「我都冇咩良策，政府又冇、我都冇，因政府唔識做生意，佢最緊要整好營商環境畀我哋。」
曾出演《復仇者聯盟2》的金秀賢，在上月底宣布離婚，近日狀態大勇地出席宣傳活動，也許能成為離婚界的「最美復仇者」。
一向屬「低價策略」參考對象的日本連鎖意式餐廳薩莉亞，早前因本港業務調整引起熱議，官方稱目標計劃在港擴張到200間分店，但距離現有分店數目有一大段距離，到底有何玄機。資料顯示，薩莉亞日本總公司在最新一次業績報告中，原來已透露了最新經營策略為「休閒快速」，有別於以往針對家庭客餐廳的經營方式，料海外業務亦有機會「鬆綁」
【體路專訊】正於哈薩克舉行的亞洲乒乓球錦標賽香港時間周四（10日）凌晨爆出冷門賽果，過往於亞錦賽所向披靡的中國乒乓球隊，於女團決賽以場數1：3不敵日本摘銀，年僅16歲的日本新生代王牌張本美和接連擊敗中國的王藝迪及孫穎莎獨取兩勝，成為日本奪冠最大功臣。 中國乒乓球隊自2005年後，於亞錦賽女團從未讓冠軍旁落，今屆中國乒乓球隊在巴黎奧運女單冠軍陳夢休戰、奧運女團冠軍成員王曼昱因家事突然離隊下，由「世一」孫穎莎帶領王藝迪及緊急徵召的替補球員陳幸同出戰女團決賽。日本方面亦未派出最強陣容，於巴黎奧運女單摘銅的日本「一姐」早田希娜決賽並未上陣，由平野美宇、伊藤美誠及16歲的張本美和出戰。 以往中國女乒首仗大多由孫穎莎打頭陣，不過今日主教練馬琳改變戰術以王藝迪擔當第一棒，面對日本新生代王牌張本美和率先取得一局，不過迅即被張本美和連追兩局反超大分2：1。王藝迪其後再取一局將比賽帶入決勝局，卻未能把握機會，即使在落後3：8時曾經猛追6分反超9：8，卻未能阻止張本美和連取3分，最終張本美和以11：9助日本以局數3：2先拔頭籌。 第二場孫穎莎面對伊藤美誠未遇上太大壓力，直落三局為中國追平總場數1：1。關鍵的
中國股市周二（8 日）收盤再度走高，創業板指更續創歷史單日最大漲幅，上證指數近 6 個交易日累計大漲 26.95%，不少上市公司股東開始計劃減持離場。
中國跳水新女王「全妹」全紅嬋，果然日日有新聞，一舉一動都是傳媒焦點。近日她趁國慶節假日回鄉，在湛江穿起一身仙女服飾，還戴上髮簪，大放仙氣！其中一個黑衣人也備受矚目，他正是「全妹」的弟弟全進鵬，兩人猶如餅印；希望同樣參與跳水的弟弟，將來能與姐姐一樣，為國爭光！
香港火炭區的舊工業區正面臨巨變，長實集團（01113）已於2021年向城規會提出重建計劃，預計將部分舊工廈改建為約4,706個住宅單位，此規模接近半個沙田第一城，成為該區最大型的樓市發展項目。根據最新資料，火炭工業區佔地約30公頃，目前有約45幢工廈，平均樓齡超過30年，其中一半的工廈樓齡在15至30年之間。隨著重建項目的進行，預計未來將新增至少6,000個公私營房屋單位。目前，火炭區內近八成的工廈屬於分散業權，這給重建工作帶來了不少挑戰。儘管如此，長實集團於2021年已針對區內東部20幢工廈提出改劃申請，計劃將其由「工業」用途轉換為「住宅（戊類）」等用途，預計提供約4,706個住宅單位，成為該區規模最大的重建項目。重建項目將分為三階段進行，共涉及24幢住宅建築。第一階段包括長實旗下的沙田屈臣氏中心，預計提供約300個住宅單位，並於2026年完成。第二階段則涵蓋鄰近港鐵火炭站的數幢工廈，預計提供約1,793個單位，計劃於2028年落成。第三階段將涉及13幢工廈，提供約2,613個單位，由於業權分散，重建進程可能會相對緩慢。另一方面，華潤物流近年積極擴大其在火炭區的影響力，成為區內重要的
【on.cc東網專訊】台灣女星徐熙娣（小S）二女許韶恩（Lily）憑出眾氣質及高挑身材，近年成為各大品牌及廣告商寵兒。日前她分享一輯化身「科幻女神」的靚相，一頭淺紫色頭髮，化上精緻且具科技感的妝容，黑色緊身連身短裙盡顯纖腰，網民都大讚她靚到似AI，「好美喔！喜歡
男團競團節目《披荊斬棘4》來到第六集，節目組為即將舉行的第五次公演重組各大部落，李克勤部落在保留原組隊員的同時，升級為七人陣營，加入胡夏、付辛博及井朧三位新組員。在其中一個「打電話問觀眾」環節，要在不能說出自己名字的情況下讓觀眾猜出他的名字，克勤火力全開，雖然過程爆笑，但仍獲得最後勝利。
【Now Sports】名帥高普離開了利物浦後，近日宣佈擔任紅牛集團的足球營運主管，廣受批評。高普（Jurgen Klopp）今年夏天離開執教了9年的利物浦，如今宣佈將擔任足球營運主管，在明年1月1日才履新。不少球迷都認為高普投效紅牛是向錢看，助紂為虐。有人在X上寫道：「我失去了對高普的所有尊重。紅牛實在難以支持。」另一位說：「你把自己變成了一隻狗。」更有些人譴責高普是「叛徒」和「偽君子」，今次任命讓原本預計高普將退出足球界至少一年的利物浦球迷感到驚愕。紅牛旗下的主要球會，有萊比錫、薩爾斯堡和紐約紅牛，但這份工作主要向集團提供未來足球發展的建議，包括制定長遠理念以及轉會策略，但不會干涉球會的日常業務。
「樂壇小天后」炎明熹因合約問題工作量大減，惟有靠社交平台保人氣，她以睡衣Look為好友慶生，期間又整古作怪嘟嘴，完全放低偶像包袱。
雅虎香港新聞