甲級商廈空置率升至8.6%

本港經濟低迷，截至10月底止，主要商業區整體甲級商廈空置率按月再上升至8.6%，平均月租約60元，下跌約1%。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，由於經濟持續放緩，部分租戶關閉香港辦公室或縮減規模，令10月份整體甲級寫字樓市場淨吸納量錄得負數，涉及樓面約30.86萬方呎。中環空置率按月再上升0.1個百分點至6.9%，例如有投資管理公司由中環友邦金融中心遷至灣仔太古廣場三座，而騰空的樓面已重投市場。

九龍東達14% 漲幅最大

至於期間寫字樓空置率最高為九龍東，達14.1%，較9月底上升0.7個百分點，升幅為各區最多。而灣仔/銅鑼灣，以及港島東，空置亦達7.4%與4.6%，按月分別高約0.4及0.3個百分點。不過，尖沙咀區商廈空置率則下調0.2個百分點至8.9%。

此外，10月份整體甲級商廈租金續跌，雖較過去數個季度有所收窄，但傳統核心商業區，如中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等寫字樓租金跌幅，較港島東及九龍東等非核心市場大。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，市況欠明朗時，租戶傾向於靈活的租賃方案，故愈來愈多靈活辦公空間營運商開設新中心。同時，期間租賃成交宗數較過去數月增加，而大多數錄得的成交為小型單位。

該行大中華研究部主管黃志輝稱，10月寫字樓買賣交投逐步回升，並創今年以來的單月新高，其中較矚目的個案是北角英皇道101號及111號物業以18.8億元易手。