居屋2023|揀樓、付款、收樓程序懶人包

房委會公布居屋2023於2024年1月31日開始揀樓。居屋2023有6個全新屋苑,合共提供9,154個單位,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑。本文和大家一起看看居屋的攪珠結果、揀樓程序、買樓程序,以及要留意的重要日子!(圖片來源:Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)
房委會公布居屋2023於2024年1月31日開始揀樓。居屋2023有6個全新屋苑,合共提供9,154個單位,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑。本文和大家一起看看居屋的攪珠結果、揀樓程序、買樓程序,以及要留意的重要日子!(圖片來源:Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

房委會公布居屋2023於2024年1月31日開始揀樓。居屋2023有6個全新屋苑,合共提供9,154個單位,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑。本文和大家一起看看居屋的攪珠結果、揀樓程序、買樓程序,以及要留意的重要日子!

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居屋2023共獲17萬份申請,超額認購僅約18倍,每19個申請人爭一個單位,於2023年10月5日早上10:30進行攪珠。

居屋2023首10個號碼依次序分別為:92, 31, 59, 78, 01, 36, 20, 68, 69, 48。

居屋2023攪珠結果
居屋2023攪珠結果

「白居二2023」首10個號碼依次序分別為:31, 08, 27, 38, 83, 71, 20, 80, 95, 58

白居二2023攪珠結果
白居二2023攪珠結果

一、🤹🏻‍♂️ 居屋攪珠結果、居屋揀樓次序

成功遞交居屋申請後,申請者會獲發一組申請書編號,綠表申請者以「G」開頭,白表申請者則以「W」開頭;而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人,則會獲發兩組,一組為長者隊,一組為家庭隊,故「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。所有申請書編號的最後兩個數字,就是分組號碼,屆時房委會會根據申請編號攪珠,以編排不同組別的揀樓次序。

房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,例如,攪珠次序是92、31、59,代表申請書編號最後兩個數字是「92」的申請者,將是排第一的揀樓組別,而同一組別內的申請者,則以申請類別及電腦排序,再決定揀樓次序。

按申請類別的揀樓次序:

1. 受公屋清拆計劃影響的家庭申請者

2. 受中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者

3. 綠表🟢及白表⚪家庭申請者,次序如下:

🟢 綠表申請者:

♦ 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

♦ 其他綠表家庭申請者

⚪ 白表申請者:

♦ 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者

♦ 其他核心家庭申請者

♦ 非核心家庭申請者

4. 受公屋清拆計劃影響的一人申請者

5. 受中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者

6. 綠表🟢及白表⚪一人申請者

二、🔎 進行資產及入息審查

攪珠結果公布後,房委會按揀樓次序個別通知申請者,要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表,然後再約見並進行資產審查。約見當日須帶備的證明文件,通過審查後,就可以進入揀樓程序。

三、🏘️ 預約揀樓、繳付訂金

房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書,通知揀樓日期、時間,申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。

進入會場後,申請者會先被安排聆聽簡介會,然後進入選樓室選購單位,單位以「先選先得」方式購買,所以準買家宜先做足功課,以便用最短時間作出選擇。

認購單位會於同日簽署買賣合約及繳付訂金,所以揀樓當日要準備銀行本票及支票簿,以支付訂金:

  • 🟢 綠表申請者:一張銀行本票(居屋2023的本票銀碼為74,000元),抬頭為「香港房屋委員會」,用以支付樓價5%的訂金。若上述本票金額不足選購單位樓價的5%,訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。

  • 白表申請者:一張銀行本票(居屋2023的本票銀碼為148,000元),抬頭為「香港房屋委員會」,用以支付樓價10%的訂金。若上述本票金額不足選購單位樓價的10%,訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。

四、📑 申請按揭、搵律師

揀樓日已繳付訂金,甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續?等到居屋屋苑取得「入伙紙」後,房委會的律師便會發信通知買家辦理樓契等文件,買家須於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額,屆時就可以安排銀行按揭,以及到律師樓辦理買樓手續及繳付樓價餘額、印花稅及其他雜費,買家可選用房署律師或自行委託。

政府向新居屋買家提供按揭擔保,一般銀行都不會要求買家進行壓力測試,綠表買家最高可獲9成半按揭,白表買家最高可獲9成按揭,按揭還款年期最長可達25年。

五、🗝️ 收樓做業主

購買手續完成後,買家就變成業主,然後就會收到房委會的收樓通知書。有了收樓通知書,業主就可以聯絡屋苑管理處預約收樓。收樓當日,業主就攜同收樓通知書及買賣契約,到管理處領取單位鑰匙。業主隨即就需要驗收單位,並須於7日內向房委會提交執修報告。

如果買家為綠表申請者,收樓後60天內,就須交回原本居住的公屋單位。

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