疫廈劈價潮 翠怡455萬沽

肺炎疫情持續惡化，疫廈的二手市場掀起劈價潮。馬鞍山居屋錦豐苑已有5%放盤降價求售，其中爆疫的C座全海景戶減價20萬元放盤。同時拖累各區樓市亦湧現低價成交，青衣私樓做價跌穿「5球」，翠怡花園兩房戶賣455萬元，料屬今年新低，更有單位減價逾22%易手。

錦豐苑較早前出現確診個案，世紀21奇豐莊瑞生表示，該盤不少放盤業主叫價態度軟化，並主動擴大議價幅度，單位減幅普遍達3至5%。其中C座錦蕙閣一個中層兩房單位，實用面積536方呎，開價560萬元，日前降價至540萬元放售，每方呎叫價10,075元。

東頭邨交投料冰封

市區居屋九龍灣麗晶花園減價貨再有承接。香港置業陳子麟稱，項目2座低層B室，實用面積407方呎，享內園景，在市場放售約一個月，曾叫價560萬元，減價42萬元後，以518萬元售出，呎價約12,727元。是次成交價較市價低約半成。據悉，原業主於2004年以90萬元買入單位。

事實上，該屋苑疫症爆發後已連錄兩宗成交，均屬減價個案。另一個9座高層E室，降價80萬元，以600萬元沽，減幅約11.8%，呎價約13,274元。項目於12月暫時累錄3宗二手買賣，平均實用呎價約13,200元。

至於同屬東九龍黃大仙的公屋東頭邨，日前部分住戶亦須撤離。區內代理表示，該盤業主「一定有減價」，但預期二手市場會暫時停頓，在疫情下，短時間內不會帶客到該屋苑睇樓。

此外，各區樓價顯著回落。市場消息稱，青衣上車盤翠怡花園12月錄8宗買賣，其中4座低層兩房戶，實用面積365方呎，因樓層及景觀因素，日前以呎價約12,466元易手。

康怡套三房低8%售

利嘉閣彭錦添續指，其後同屋苑7座另一個低層同面積單位，上月曾開價約595萬元，原業主見上述成交價下跌，緊接減至460萬元沽貨，呎價約12,603元。

藍籌屋苑方面，中原袁廣達透露，鰂魚涌康怡花園G座低層9室套三房單位，實用面積685方呎，8月放盤叫價1,250萬元，11月減至1,150萬元，最終累減182萬元，獲用家以1,068萬元購入，呎價15,591元，成交價較同類單位平近100萬元或約8%。