疫情期間買賣屋 多找一家申貸銀行

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▲專家提醒,疫情期間買賣房屋,所需時間最好抓得寬鬆一些。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家提醒,疫情期間買賣房屋,所需時間最好抓得寬鬆一些。(圖/NOWnews資料照片)

全台持續延長三級警戒,由於銀行、地政機關持續分流上班,買賣房屋流程所需的時間也拉長,房市專家呼籲此時買賣房屋的民眾,簽約至過戶流程(包含申辦房貸)所需的時間應比一般時期多抓半個月以上。此外,也可多找一家銀行申貸,以免受到作業時間過長,且條件差而受到延宕。

房屋買賣的流程是買方「支付訂金」後,雙方進行「簽約」;簽約後需「用印」,包括請領土地及建物登記謄本、填寫申請書、申請各項稅務的繳稅單,買方若需貸款,也要在這個階段確認貸款銀行,需跑的流程包括銀行收件、審查、估價對保、用印等;接著進入「完稅」階段,雙方持繳稅單繳稅,就可以辦理「過戶」,包括領取新的權狀、結清尾款等費用、房屋點交等。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,以上流程在非疫情的一般時期,約需1個月,但目前疫情期間,銀行與地政機關多分流上班,建議買賣雙方時間上多抓至少半個月。雖然時間拉長,但因流程不變,對買賣雙方風險並不會提高,唯若買方原本租屋,現在轉租為買,可能因流程拉長,需多付幾個月房租。

郎美囡說明,銀行端分流上班、近期處理紓困貸款,申辦房貸流程可能拉長;地政機關在疫情爆發之前,包括桃園及中南高等縣市屬於交易熱區,已經累計許多買賣案件要處理,早有「塞車」情況,如今又分流上班,所需的作業時間也拉長。

簽約至過戶流程結束後,郎美囡表示,由於目前工班比較難叫,裝潢修繕工程也應把時間抓得寬鬆一些,建議多抓至少1個月。此外,要注意的是,通常裝潢工程會與設計師或統包商壓定完工日期,因疫情期間干擾因素恐較多,建議消費者在壓工期時,多與廠商協調、各退一步,較能確保工程如期如質完成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則建議,由於交屋時程可能延後,簽約時可請代書直接將交屋時間抓得寬鬆一些;申辦貸款時,則可以多找一間銀行,避免只找一間,但對方流程太慢,或是最後條件給得不好,又得重新再找另一間銀行,將程序拖延得太長;最後,由於部分社區在疫情期間對裝潢工程也有限制,建議最好先問清楚,避免最後卡到自己的入住時間。

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