疫情肆虐 北市辦公「租售」不跌

財經中心/綜合報導
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▲第四季買賣市場部分,台北市整體A級辦公平均售價出現微幅上漲。(圖/NOWnews資料照片)
▲第四季買賣市場部分,台北市整體A級辦公平均售價出現微幅上漲。(圖/NOWnews資料照片)

全球疫情肆虐,企業經營佈局皆更趨謹慎,而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持,體質佳的企業趁此彎道加速,各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點,依據信義全球資產公司最新第四季統計,內科廠辦一枝獨秀,企業需求強勁,價格抗跌、租金上漲,平均售價維持在52.9萬元,但平均租金略升至1,199元。北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52%,但仍維持在3%以下,各商圈租金維持相對穩定,平均租金每坪2,344元,平均售價則在各商圈指標A辦帶動下,小幅上漲至每坪85.8萬元,毛租金資本化率維持在2.53%。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,展望2021年,明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給,以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大,其餘許多供給為企業總部自用,真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限,在市場資金豐沛且低利率條件下,市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品,預料明年仍是需求企業選擇的方向,明年北市辦公市場表現應仍平穩可期。

第四季買賣市場部分,整體A級辦公平均售價出現微幅上漲,主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交,例如皇翔中山大樓出現一筆交易,拆算每坪單價近115萬元,以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層,拆算每坪單價約118萬元,值得注意的是,站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下,平均售價上漲至每坪73.2萬元。租賃市場部分,台北市商辦整體租金持平在每坪2,344元,各商圈租金維持相對穩定,以信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8%較高,平均租金分別是3,293元/坪、1,970元/坪。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。

內科廠辦部分,今年每一季都有整棟廠辦交易,顯現出企業購置總部辦公室使用需求,本季出現2筆整棟廠辦交易,包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦。本季內科平均租金每坪來到1,199元,空置率在4.8%,平均售價持平在52.9萬元,其中舊宗段因取得成本仍相對較低,讓許多企業樂意在此購置總部使用,使得空置率下降,租金售價雙漲。

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